房价飙升背景下的租赁市场困境
近年来，德国房地产市场经历了不少波动。
根据德国抵押贷款银行协会（VDP）的最新数据，目前购房的价格比一年前有所上升，而租房市场受到的打击更大。
面对这一趋势，购房者需承担更多费用，但据银行观点，暂时不必担心房价会快速上涨。
一、房价稳定上涨
2024年第四季度，房屋和公寓平均价格比去年同期上涨2.1%，与第三季度相比，价格仅上涨0.7%。
虽然涨幅较小，但仍然是购房者们需要关注的一个重要信号。
德国抵押贷款银行协会首席执行官Jens Tolckmitt表示，房地产价格已经稳定下来，不会像低利率时期那样出现火热的行情。
由于多年的繁荣和利率上升导致贷款成本增加，德国房价在2022年达到峰值后已经开始有所降低。
随着最近利率的下降，消费者重新开始考虑购房贷款。
二、大都市房价上涨幅度更大
根据VDP的数据，德国的大都市如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等地的房产价格在2023年最后一个季度上涨了2.3%，高于全国平均水平。
到2024年第三季度，房价上涨幅度继续存在。
这些大都市的房地产市场更加活跃，对购房者的吸引力更大。
三、租房市场压力加大
与购房市场相比，租房市场面临的压力更大。
随着购房压力的加大和购房需求的增长，许多人涌向租赁市场。
德国大都市的租金持续上涨，尤其是公寓住房的租金增长势头强劲。
一年内，全国公寓楼新房合同租金平均上涨4.6%，七大城市公寓楼新房合同租金平均上涨3.9%。
Tolckmitt指出，热门城市的租金上涨不会停止，因为许多人买不起自己的房子，只能转向租赁市场。
四、解决住房短缺问题的建议
Tolckmitt强调，要解决住房短缺问题，国家需要进行大规模的新建设。
为此，需要为房屋建筑商提供更慷慨、更可靠的支持措施。
新联邦政府必须大幅简化建筑法规，以鼓励更多的住房建设。
另一种有效方法是降低房产转让税，这也可以刺激购房者进入市场。
当前的住房政策在联邦选举活动中的作用微乎其微，甚至根本没有起到作用，这需要进行反思和调整。
五、结论
德国房地产市场目前处于一个稳定的阶段，购房和租房市场都面临一定的压力。
购房者需要承担更高的费用，而租房者则需要面对不断上涨的租金。
为解决住房短缺问题，国家需要进行大规模的新建设，并调整相关政策以鼓励住房建设和降低购房压力。
同时，银行和政策制定者也需要密切关注市场动态，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。
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