揭示企业运营深层动态 绿城盈警告预告
近期，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）发布的业绩盈利预警引发了市场的广泛关注。
根据公告，绿城中国预计截至2024年12月31日止年度公司股东应占利润同比2023年的31.18亿元下降50%以内。
造成这一利润下滑的主要原因，是年内计提的资产减值损失增加。
在此背景下，本文将探讨绿城中国的盈利压力、存量项目去化难题、以及其在市场下行期仍积极拿地的策略选择。
一、盈利压力与资产减值损失
绿城中国在业绩预警中明确指出，2024年的利润缩水主要是由于资产减值损失的增加。
存货减值是其中的主要部分，尤其是集中在2021年的项目，这些项目在当时的高地价背景下后面临着价格折让和存量加大的双重压力。
绿城中国在市场高峰时期以小股操盘的方式在二三线城市布局，也带来了一定的运营压力。
从财报数据来看，绿城的少数股东权益仍然处于历史高位，这反映了其在联营项目的收益与风险并存。
二、存量项目去化难题
在市场下行期，绿城中国的存量项目去化面临一定压力。
尽管其积极拿地的策略确保了项目储备，但如何积极库存、提振销售业绩仍是绿城能否在这一轮行业下行中继续发展的关键。
绿城中国在业绩说明会上表示，未来工作的重心在于加强存货精细化管理和存货周转效率，这表明其已意识到存量项目去化的重要性。
绿城的整体去化率在2024年上半年有所下滑，这也反映出其面临的市场压力。
三、逆市拿地策略
尽管面临盈利预警和去化难题，绿城中国仍保持了高溢价积极拿地的策略。
在市场下行的情况下，品牌溢价到底还能取得多大的效果尚不可知。
绿城中国仍然坚持逆市加仓，这既源于其对好项目的追求，也反映了其以时间换空间的策略考量。
在市场回暖前积极拿地，有望在市场复苏时占据先机。
另一方面，绿城开始专注于一线以及新一线城市的布局，用城市等级托底消费能力，以确保其项目的市场接受度。
绿城中国在高端品质项目上的操盘能力仍然值得信赖，并且可以在高周转模式下实现盈利。
例如其在苏州、上海、杭州等地的项目都展现了其强大的品牌影响力和运营能力。
四、展望与预测
未来，绿城中国能否在这一轮行业下行期中稳住阵脚并持续发展，将取决于其能否积极库存、提振销售业绩以及优化项目布局。
同时，如何平衡资产减值损失与盈利增长也是其未来的重要挑战之一。
在市场回暖的过程中，绿城中国的高溢价拿地策略能否取得预期效果也值得关注。
其整体去化率的走势也将对其未来发展产生重要影响。
绿城中国面临的挑战与机遇并存，未来的发展仍需观察市场变化以及公司策略的调整与执行情况。
绿城中国在面临盈利预警和去化难题的同时，仍积极调整战略、优化布局、积极拿地。
如何在市场下行期中稳住阵脚、积极库存并优化销售策略将是其未来发展的关键。
同时，市场回暖的进程以及公司策略的执行情况也值得关注。
相关标签： 绿城中国、 盈警预告、 去化率、 住宅用地、 楼面价、 土地储备、
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