成交火爆却未见价格上涨
最近的珠海楼市可谓是风声水起，传来了一系列振奋人心的消息。
成交数据亮眼，多个楼盘销售火爆，尤其是华发横琴玺等项目的成交情况更是引起了广泛关注。
2025年的珠海楼市呈现出一种繁荣的景象，旅游业的火热也带动了房地产市场的回暖。
克而瑞数据更是显示，珠海商品住宅成交量的涨幅在一线城市中名列前茅。
但在这背后，又存在着怎样的市场现状与未来挑战呢？让我们一起来探究。
一、珠海楼市现状分析
自2025年以来，珠海楼市便开启了火热的交易模式。
其中，华发横琴玺项目成为市场焦点之一，江苏大客户豪掷5000多万买走11套，广州买家也豪购6套。
整个1月网签量超过百套。
这不仅仅是个案的胜利，珠海其他楼盘如中海寰宇天下、华发湾玺壹号等也表现不俗。
整个市场呈现出一种火热的氛围。
据贝壳找房珠海城市总经理王东透露，春节期间珠海楼市成交活跃，外地客户占比大幅上升。
二、外地客户占比显著上升的原因
珠海楼市的火爆，离不开外地客户的支持。
那么，为何外地客户对珠海楼市如此青睐呢？珠海的气候和城市环境是一大吸引点。
过年期间，许多北方客户选择来珠海度假并看房，他们普遍喜欢这里温暖的气候和舒适的环境，许多人打算未来定居于此。
政策利好也不断助力珠海楼市的发展。
深中通道通车、赴港澳签注政策的调整等，都为珠海楼市注入了新的活力。
特别是横琴的一签多行政策公布后，板块热度直线上升，多盘到访量翻倍。
三、市场分化与库存压力的挑战
尽管珠海楼市整体成交活跃，但市场分化现象依然明显。
核心区高品质项目和改善型客户支撑了市场的大部分需求，而外围区域则主要以刚需群体为主。
虽然整体成交不错，但房价却还在低位。
据数据显示，春节双周全市住宅网签均价同比下降。
与此同时，库存压力也不容忽视。
尽管涉宅地成交持续缩减，新增房源数量自2022年开始大幅下降，但由于过去的高供应影响，库存仍维持在高位。
四、房企与政府联动应对挑战
面对库存压力与市场挑战，房企与政府正在联动应对。
企业层面，降价促销与提升产品服务力成为主要手段。
各种优惠形式层出不穷，从房价让利到送车位送家电，都在努力吸引客户。
同时，核心区改善型项目也在产品力和服务力上展开竞争，打造科技住宅、智慧社区等新型产品形态。
政府方面，则通过收储闲置土地、缩减新增供地、政策调整等手段，助力房地产市场平稳发展。
五、未来展望
珠海楼市的未来走向仍充满变数。
政企联动的举措能否有效推动市场去化、房价能否走出低谷、市场供需能否达到平衡等都是业内关注的焦点。
同时，政策端的进一步动作也将对珠海楼市产生深远影响。
我们期待在各方努力下，珠海楼市能尽快回归正轨，为购房者提供更稳定的环境，也让房企能走出困境。
珠海楼市近期的表现让人看到了市场的活力，但也不能忽视背后存在的问题与挑战。
市场分化、库存压力、房价低位等问题仍需要时间和政策去解决。
不过，政企联动的举措也让我们对珠海楼市的未来多了几分期待。
未来的珠海楼市将走向何方？我们拭目以待。
相关标签： 房地产市场、 房源、 网签、 横琴、 珠海楼市、 珠海市、 房价、
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