35人抢 拍出1504万高价 苏州古城内一栋楼517万起被拍卖
近日，苏州市司法拍卖市场掀起了一股竞拍热潮。
位于苏州市姑苏区十全街309号的房子成为了开年后最抢手的房产拍卖。
这栋房子因其独特的地理位置、适中的起拍价以及最终被高价成交而引起了广泛关注。
一、地理位置独特，商业价值凸显
这栋被拍卖的房子位于苏州古城区范围内的十全街，其地理位置十分独特。
周边拥有丰富的商业和人文资源，西边是人民路和地铁站三元坊站，南侧毗邻苏州南园宾馆，东边则有著名的网师园，北边则有多家饭店和宾馆。
这样的地理位置使得这栋房子具有很高的商业价值。
二、房产拍卖详情
这次拍卖的房子土地性质为城镇住宅用地，但非住宅用途，目前出租给别人用作餐饮商业用途。
房子建筑面积为347.71㎡。
此次拍卖是带租约拍卖，由于房东与他人存在民间借贷纠纷，房子被依法拍卖。
尽管地理位置优越，但起拍价相对合理，为517万元。
可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达35人报名竞拍。
这也成为了进入2025年以来，苏州市法拍房拍卖中报名竞拍人数最多的一宗房产拍卖。
三、竞争激烈，成交价格高涨
在激烈的竞拍中，35个竞拍者为此房子延时竞拍近一个半小时，累计加价了205次才最终确定归属。
最终，房子以1504.5万元成交，成交价比起拍价高出了987.5万元，溢价率高达191%。
成交单价也达到了4.3269万元/平方米。
四、对比此前拍卖情况
所在的姑苏区十全街，此前也有过不少房子被拍卖。
其中，成交价最高的房子发生在2019年，是一栋建筑面积399.22平方米的房子，成交价为992.52万元，成交单价为2.4861万元/平方米。
而此次拍卖的房子，无论是总价还是单价，都是姑苏区十全街拍卖房产中成交价最高的一宗房产。
五、原因解析
这栋房子之所以能以如此高的价格成交，主要得益于其优越的地理位置和商业价值。
作为苏州古城区的核心地带，十全街一直是苏州的商业繁华区域。
而该房子紧邻人民路、地铁站和多家知名饭店、宾馆，使其具备了很高的商业价值。
随着苏州经济的持续发展和城市价值的不断提升，古城区的优质房产越来越受到购房者的青睐。
六、结语
这栋位于苏州市姑苏区十全街309号的房子以其独特的地理位置、适中的起拍价和高达191%的溢价率成为了苏州市司法拍卖市场的焦点。
这也反映了苏州古城区优质房产的商业价值和市场认可度。
对于购房者来说，虽然成交单价较高，但考虑到其地理位置和商业价值，这一价格也在合理范围内。
相关标签： 拍卖、 十全街、 成交价、 苏州古城、 房地产、 住宅用地、
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