温州酒店地块再度进入拍卖环节
近日，位于塘下中心区的原万诚豪生大酒店地块再次上架阿里资产平台，起拍价约为9453万元。
这一地块曾三度流拍，如今降价幅度超过3500万元，引发市场关注。
该地块地理位置优越，周边配套完善，然而其背后的复杂历史与现状为潜在买家带来不小的挑战。
一、地块背景与现状
该地块即塘下官渎五星级酒店项目（万诚豪生大酒店），土地于2013年4月登记，项目于2014年12月开工，原计划于2017年建成投用。
由于开发企业资金问题，工程开工后不久便陷入停摆。
目前，地块现场有围墙隔离，内部堆积着砖石、沙土等建筑物料。
二、地块优势与挑战
1. 地块优势：
（1）地理位置：位于塘下中心区的黄金地段，紧邻紫荆假日广场、中心公园、全民健身公园，周边品质小区环绕。
（2）配套设施：周边生活配套设施完善，交通便利，适合开发酒店、商业综合体等项目。
2. 挑战因素：
（1）地块历史问题：涉及闲置、未缴纳履约保证金及竣工延期违约等情况，需处理相关事宜。
（2）过户手续繁琐：买受人在过户及续建后竣工验收时需多方主体配合，具有一定的风险。
（3）投资额度要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，买受人投资额达到投资总额的25%时，才能办理土地使用权转移登记。
三、拍卖须知
1. 拍卖价格：起拍价约9453万元，较首次拍卖降价幅度超3500万元。
2. 拍卖事项：买受人需与瑞安市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定项目开、竣工时间。
原出让合同约定的其他权利和义务由买受人承继。
3. 风险提示：破产管理人未接管到工程材料，无法对其他主体的配合程度作出承诺。
项目过户手续繁琐，具有一定的风险。
买受人需按照法律法规进行建设，确需变更规划条件的，需经瑞安市自然资源和规划局批准。
四、市场观点与展望未来
市场人士认为，该地块虽然具有地理位置优势，但历史问题和繁琐的过户手续可能成为阻碍成交的因素。
买受人在投资时需考虑项目投资额度要求及后续开发风险。
未来，该地块若成功拍出，潜在买家需具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，以应对项目续建、竣工验收等环节的挑战。
五、联系方式与更多资讯
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结语：塘下中心区原万诚豪生大酒店地块的第四次拍卖，能否成功拍出，让我们拭目以待。
这一地块的命运不仅关乎潜在买家的利益，也关乎当地房地产市场的发展格局。
相关标签： 闲置费、 拍卖、 买受人、 温州市、 土地使用权、
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