出手便是两块超过万元的地块
一、开篇致意
随着农历与阳历交替之际的到来，成都的土地拍卖市场也迎来了特殊的日子。
在万家灯火、归心似箭的除夕前一天，我们向仍坚守在拍卖现场的工作人员和多家房企代表致以最真诚的敬意。
今天，成都出让的两宗土地，分别来自青羊和成华，均实现地价破二、高溢价成交。
那么，是怎样的土地，值得大家在此特殊时刻平静举牌？让我们一同探究。
二、青羊区万家湾土地拍卖
今天，青羊区出让的万家湾土地，为约9.8亩纯住宅用地，容积率2.0。
最终，鸿山集团以楼面价20900元/㎡、总价2.74亿元竞得，溢价率高达24.4%，青羊地价再破天花板！万家湾与隔壁的蔡桥板块虽同为蔡桥街道，但差异显著。
蔡桥尚有百亩大地块供应，而万家湾则面临土地稀缺，只能挖掘存量土地。
此前青羊最高楼面地价便出自万家湾，如今地价再创新高，验证了“越稀缺越昂贵”的市场法则。
从高空俯瞰，万家湾地块周边已基本无可用开发土地，最近的空地也已跨越日月大道。
同时，地块北侧还有一个汽修厂，其搬迁计划尚不明朗。
尽管如此，配套资源如成都妇幼、青羊万达、树德光华、中坝地铁站等均在步行1公里范围内。
尽管面积较小可能是其唯一的缺点，但若产品打造出色，绝对不愁卖。
鸿山集团已在成都操盘多个核心地段小地块，并表现出色，此次在万家湾的再出手，无疑更值得期待。
三、成华区槐树店土地拍卖
再看成华区的槐树店土地拍卖。
2024年，成华已是主城的供地大户，但今年打响成华第一枪的却是槐树店。
今天出让的49.6亩纯住宅用地，最终由华润置地竞得，成交楼面价破二，这也是槐树店地价首次破二。
从地块图来看，地块不够方正为其明显缺点，但从高空俯瞰，其胜在资源强大。
学校众多，隔壁就有小学和幼儿园，不远处还有成华区知名双林小学。
公园、地铁、商业等配套资源一应俱全。
值得一提的是，槐树店近期的区域市场十分火热，首开项目便成为城东新顶流。
槐树店的城市界面焕然一新，老破小已全部拆除，道路也已全部打通。
超高溢价成交、打响成华2025年的地价破二第一枪早已预见。
预计2025年，华润置地、首开、澳南的三大项目全面亮相后，区域市场将迎来一个小高潮。
四、总结与展望
总体来看，房企对热点板块的态度依然积极。
在即将到来的春节后，成都的土地市场还将持续活跃。
我们也将持续关注市场动向，尤其是天新等热点板块的土地供应情况。
今年的土地市场能否继续保持火热态势？TOP5板块是否会经历洗牌？我们拭目以待。
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相关标签： 住宅用地、 成华、 楼面价、 地价、 土拍、 青羊、 成都市、
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