h2 h2 h2 房地产周评 5. 如何在城市更新中平衡各方利益 1. h2 h2 房地产领域在城市更新中的角色与挑战 未来城市更新的趋势与预测 h2 h2 城市更新可持续模式的必要性 国内外城市更新成功案例及其启示 h2 3. p p h2 h2 4. 2.
随着城市化进程的深入推进，我国迎来了城市更新的重要时期。
在这一时期，实施城市更新不仅是对城市工作的全面提升，更是推动城市高质量发展的系统性战略行动。
对于经济转型、社会发展和民生改善具有重大的意义。
进入2025年，我国城市更新的步伐将更加坚定，其背后的可持续模式探索与创新成为关键所在。
一、政府统筹：城市更新的坚实保障
城市更新是一项综合性工程，涉及政策、资金、资源等多方面的协调。
政府在其中的角色至关重要。
目前，我国多个省份已建立省级督导机制，将城市更新纳入政府绩效考核，显示出政府对这一工作的重视。
同时，成立城市更新工作领导小组和城市更新局，形成了强有力的组织保障。
二、公众参与：让城市更新更接地气
城市更新的最终目的是造福人民群众，因此公众参与不可或缺。
在更新过程中，政府通过政企合作、特许经营等方式吸引社会资本投入，激发了市场活力。
面对居民的不同诉求，积极凝聚共识、统筹协调，使城市更新更加顺畅。
同时，带动居民自发改造，有望提高居民收入，实现真正的共享发展。
三、协调区域存量资源：优化土地利用
在推进城市更新的过程中，应注重存量资源的盘活利用。
通过授权实施主体以总体打包等方式进行改造，积极探索存量用地复合利用、土地用途变更等政策。
低效用地再开发、零星用地整理等都是提高土地利用效率的有效途径。
这些举措不仅有助于城市空间的优化，更为经济社会发展提供了新动力。
四、创新投融资机制：多元化资金来源
资金是城市更新的重要支撑。
地方政府设立城市更新专项资金、发行专项债等方式为更新改造提供资金支持。
同时，完善税费减免政策，为城市更新提供助力。
金融信贷的支持、社会资本的参与也为城市更新注入了新的活力。
目前，我国多个城市设立的城市更新基金为这一工作提供了稳定的资金来源。
五、吸引运营主体提前介入与一体化主导更新
城市更新不仅仅是建设，更重要的是后期的运营。
一些政府出资的老街区更新改造项目中，国企的介入与运营为街区带来了活力与商业价值。
这种一体化主导更新的模式值得推广与学习。
六、搭建多方参与平台与强化专业技术支撑
多方参与有助于资源的协调统筹，广泛动员社会企业参与。
在此基础上，建立城市更新联盟等组织，链接政府、企业、社会等各方资源，推动城市更新项目实施。
同时，加强专业技术力量支持，如建立责任规划师、责任建筑师、责任评估师三师联创工作机制，推进城市更新的高质量发展。
随着可持续模式的不断探索与创新，我国城市更新工作稳步推进，对经济社会发展及民生福祉的积极作用将更加凸显。
未来，我国将继续坚持深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规，以新城建为引擎，全方位提升城市管理数字化、网络化、智能化水平。
我们有理由相信，在各方共同努力下，我国城市将迎来更加美好的明天。
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