北京推出好房子新政 涵盖阳台 挑高等部分面积
日前，北京市规划和自然资源委员会正式印发《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点（试行）》，该《要点》旨在提升住宅品质，满足居民多样化的居住需求，并提振土地和住宅市场信心。
其中，关于阳台、挑高等方面的规定引起了广泛关注。
一、《要点》详解
《要点》共包括八条内容，主要涵盖了按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等方面。
其中，关于阳台的规定是《要点》中的一大亮点。
按照新规，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。
封闭阳台、开敞阳台、错层阳台等都有部分面积可不计入容积率。
这一规定将有助于提升住宅的居住舒适度，同时也是对开发商的一种鼓励，以建设更多具有设计感的阳台。
《要点》还允许套内面积140平方米以上的住宅设置挑空空间，部分面积同样不计入容积率。
这一规定将为大面积住宅提供更多的设计可能性，提升住宅的内部空间利用率。
二、专家观点与市场影响
对于这一新规定，专家普遍认为这将有助于提升住宅小区的品质。
北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受红星新闻采访时也表示，关于阳台的设置是各地好房子建设中最优先设置的内容。
过去几年，由于限价等因素的影响，很多城市的小区建设会把阳台尽量做小，这虽然减轻了房价的压力，但客观上降低了居住舒适度。
此次北京的新规定将有助于提升住宅的居住舒适度，这也是售楼处后续销售中的卖点所在。
从市场角度看，这一政策的出台将对房地产市场产生积极的影响。
这将提振土地和住宅市场信心，为市场的长期稳定可持续创造条件。
这将激发开发商的积极性，推动他们提供更多高品质的住宅产品。
最后，对于购房者来说，他们将能够享受到更高品质的住宅产品，满足他们多样化的居住需求。
三、其他相关措施与要求
除了对阳台和挑高的规定，《要点》还对小区环境提出了具体要求。
包括住宅建筑底层设置架空层作为小区公共通道、居民活动空间等使用；设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或与小区内广场、游园等公共空间相互连接；结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。
这些措施将有助于打造更加宜居的住宅小区环境。
四、总结
《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点（试行）》的发布是对高品质住宅建设的一次重要尝试。
通过鼓励建设封闭或开敞阳台、允许设置挑高等措施，这将有助于提高住宅的居住舒适度，提升住宅小区的品质，并对市场产生积极的影响。
同时，这也将为开发商提供更多的设计可能性，推动他们提供更多高品质的住宅产品。
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