深度解读保利在北京的多元化布局及竞争优势
随着2024年供地清单的公布，北京朝阳区三间房的两宗地块再次引发市场关注。
近日，朝阳区三间房D区棚改地块及三间房南区地块以87.295亿元的底价被保利和金茂联合体成功摘得。
这次土拍是年后第二场土拍的重要事件，也是朝阳区第三次以组合形式出让地块。
一、地块概况与土拍过程
此次组合地块由两块住宅用地和一块托幼用地组成。
原本是以两宗地的形式出现在2024年的供地清单名录里，但最终被组合成一宗地块打包出让。
组合地块的土拍过程颇为激烈，报名的企业包括中海、招商、金茂+保利等。
从举牌的积极程度来看，保利+金茂对本宗地块展现出极大的兴趣。
二、地块位置与优势
这块组合地块位于朝阳区核心地带，交通便利，周边配套成熟。
南区地块紧邻朝阳北路，距离地铁6号线褡裢坡站直线距离仅约1.7公里。
D区地块则位于朝阳区的繁华地段，距离地铁站点也近在咫尺。
这两个区域的交通和配套条件均十分优越，周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街两大商圈，生活便利度极高。
三、地块的调整与优化
这次组合地块在出让前进行了一系列的调整与优化。
其中最显著的是减负调整，去掉了部分多功能用地的自持要求，降低了容积率和建筑高度限制。
这些调整一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，使得空间更加开阔。
四、保利集团的动作与考量
保利集团作为此次土拍的大赢家，展现了其在京投资布局的策略和眼光。
保利对于三间房区域的布局早已有之，此次拿地并不意外。
保利一直积极获取一线及核心二线城市的优质土地，此次补仓朝阳组合地块正是其战略布局的重要一环。
值得注意的是，保利不走盲目扩张的路线，注重产品力+地段综合性价比。
此次联合金茂共同开发，也是其合作打造高品质项目的体现。
五、市场分析
新地块周边并无竞品，且不设置销售指导价的情况下，新项目的售价引人期待。
从周边项目的销售情况来看，保利在过去一年内的项目销售情况良好，网签均价有所波动但整体稳定。
这也为保利在新地块的开发提供了信心。
六、特殊条件与处理
D区0007地块存在一座墓园，即石文晟继妻佟氏诰封碑，该墓园不可移动，必须原地保留。
这种情况对于开发商来说是一个挑战。
后期开发商需要针对此类问题进行相应的处理，以确保项目的顺利进行。
七、总结与展望
此次朝阳组合地块的土拍是北京市土地市场的一次重要事件。
保利和金茂联合体的成功摘得，展现了其在京投资布局的决心和策略。
对于新地块的开发，保利将凭借其丰富的经验和市场洞察力，打造高品质项目，为市场带来新的亮点。
同时，组合地块的存在特殊条件也是开发商需要面对的挑战之一，如何妥善处理好这一问题将是项目成功的关键。
相关标签： 住宅用地、 北京市、 现房、 中海地产、 金茂、 棋局、 保利地产、
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