如何化解清盘风险 两大房企生死存亡之际
近日，绿景中国地产和华南城相继陷入债务危机，这两家在深圳具有显著影响力的房企，面临的困境引发了市场和行业的广泛关注。
他们的挫折不仅仅是个别企业的财务问题，更是折射出整个房地产行业在转型期所面临的深层矛盾。
本文将详细解读这两大房企的困境及其背后的原因。
一、绿景中国的旧改之路困局
绿景中国，自1995年成立以来，专注于深圳和其他珠三角地区的旧改项目开发。
其最大的项目——白石洲项目，号称是全国最大的城市更新项目，自2014年启动以来，已历时十年仍未全面入市。
绿景中国的困境主要源自以下几个方面：
1. 旧改项目的特性：旧改因前期需要垫付巨额拆迁补偿款和过渡期租金，具有开发周期长、资金沉淀大、审批流程复杂等特点。这使得绿景中国在白石洲项目的开发过程中承受巨大的资金压力。
2. 销售回款压力：绿景白石洲项目的销售情况并不理想，去化率远低于预期。这一压力进一步拉长了资金周转的周期，使得公司整体资金链无法覆盖债务压力。
3. 债务压力与流动性危机：绿景中国的债务压力巨大，尽管多次出售资产以缓解流动性压力，但整体形势依然严峻。旧改模式在行业下行期的脆弱性被凸显出来。
二、华南城的商贸物流+地产模式之困
与绿景中国不同，华南城以商贸物流+地产模式著称。
近年来，华南城也陷入了困境。
其困境的主要原因如下：
1. 国资入股难以挽救颓势：虽然深圳特区建发集团入股华南城，带来了短期的转机，但由于多种原因，如无法提供担保或违规注资，其支持效果有限。
2. 行业下行周期的影响：近年来，房地产行业进入下行周期，华南城的营收情况并不理想。其核心收入依赖于物业销售，尤其是住宅业务，在市场下行周期下去化困难。
3. 债务违约与现金流断裂：华南城公告称无法支付一笔到期票据的强制赎回款项及利息，导致正式违约。之后，花旗国际发起诉讼，削弱了市场对华南城债务重组的信心。
三、行业转型的必然阵痛
这两大房企的困境标志着华南地产商传统发展模式的终结，也映射出了整个房地产行业从高杠杆、高周转向低负债、精细化转型的必然阵痛。
针对当前困境，绿景中国可考虑调整开发节奏，优先推进去化快的住宅地块；华南城则应摆脱重资产持有模式，转向轻资产运营模式。
同时，政策层面也在积极为市场注入信心，通过融资协调机制、白名单、增量资金注入等手段缓解行业压力。
四、结语
绿景中国与华南城的困境是当下房地产行业转型的缩影。
面对困境，企业需积极调整策略、寻求转型；政策层面则继续出台支持政策、为市场注入信心。
未来，只有适应市场变化、积极创新的企业才能在竞争中立足。
相关标签： 房地产行业、 绿景、 华南城、 流动性、 建发、 白石洲、 清盘、
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