分析原因 影响和未来走势
观点网讯 —— 在刚刚过去的1月，上海土地市场呈现出一种独特的态势。
涉宅用地成交数据显示，全市共出让5宗地块（含旧改），总成交金额达到43.49亿元。
在这一背景下，我们注意到一些显著的趋势和特点。
一、成交总额同比下降，总建筑面积大幅缩减
据最新数据显示，上海1月涉宅用地成交总额同比下降了31%，总建筑面积也呈现出大幅度的缩减，同比降幅高达62%。
这一数据反映了当前上海土地市场的一种紧缩态势，可能受到多种因素的影响，包括政策调控、市场调整以及开发商的拿地策略等。
二、央国企成拿地主力，外资企业参与度极低
在涉宅用地的争夺中，央国企表现出强烈的拿地意愿。
数据显示，其余98%的地块被央国企竞得，而外资企业仅占2%的份额。
这一数据凸显了当前上海土地市场中，央国企的主导地位以及外资企业的相对弱势。
三、区域分布不均，旧改项目占比较大
从区域分布来看，成交地块主要集中在黄浦、杨浦、青浦（2宗）及松江。
其中，除松江地块为2024年第九批次推出的低密度住宅用地外，其余4宗均为旧改项目。
这表明，上海在推进城市更新的过程中，旧改项目成为土地供应的重要来源。
四、具体项目分析
1. 保利发展竞得松江低密宅地：在5宗成交地块中，保利发展以20.52亿元竞得松江低密宅地，显示出其对于上海市场的深度布局和战略投资眼光。
2. 中铁置业摘得杨浦滨江旧改地块：中铁置业以14.26亿元摘得杨浦滨江旧改地块，这一项目的成功获取，不仅体现了央国企在城市更新中的积极作用，也显示了其对于城市发展的深度理解和战略预判。
3. 青浦城更包揽青浦新城两宗旧改地块：青浦城更以7.66亿元包揽青浦新城的两宗旧改地块，进一步推动了青浦新城的城市更新进程。
4. 嘉里建设通过控股公司参与黄浦旧改商住地块：值得关注的是，嘉里建设通过其控股公司卓妙置业以1.07亿元扩大黄浦人民广场旧改商住地块的开发范围，成为当月唯一参与拿地的外资企业。这一举动虽然在外资企业中较为罕见，但也显示出嘉里建设对于上海市场的深度投入和看好。
五、总结
总体来看，上海土地市场在1月的涉宅用地交易中呈现出央国企主导、外资参与度低的特点。
同时，旧改项目成为土地供应的重要来源，反映出上海在推进城市更新过程中的决心和力度。
未来，随着政策的调整和市场环境的变化，上海土地市场可能会有新的变化。
我们期待更多的企业参与到土地市场中来，共同推动上海的城市发展。
相关标签： 上海市、 青浦、 杨浦、 住宅用地、 置业、 松江、
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