独家解析楼市走势
智通财经APP消息，美联集团近日举办新春团拜活动，集团主席黄建业在致辞时发表了关于香港楼市未来走向的重要观点。
他指出，今年香港的楼市小阳春确实会到来，但可能会比预期稍晚一些。
去年11月至12月的楼市成交减少，表明市民仍在等待新一年的财政预算案出台。
在此，他提供了关于香港楼市的一系列洞见与预测。
一、楼市小阳春即将到来，但需等待时机
黄建业明确表示，楼市最坏时期已经过去，今年楼市会呈现好转态势。
这并不意味着楼市会迅速恢复以往的繁荣。
他预测，今年的楼价跌幅将减少，只有在经济环境向好、政府预算案出台的政策能够刺激到楼市时，楼价才有可能实现平稳。
这一观点反映了当前楼市的微妙平衡，既非全面复苏，也非持续低迷，而是处于一个转折点。
二、全球经济衰退对香港楼市的影响
黄建业提到，世界已经进入急速衰退期，美联集团也相应缩减了规模以适应经济衰退的大环境。
他强调，政府为了消除财政赤字，其决策和行动必须迅速且果断。
全球经济的衰退无疑会对香港楼市造成一定的压力，但黄建业也指出，香港楼市的抗跌性相对较强，这得益于大型资金的持续支持。
三、政府政策在楼市调控中的重要性
针对今年的财政预算案，黄建业建议政府推出更多刺激楼市的政策。
他特别提到，可以放宽投资移民物业的金额门槛，以吸引更多资金入市。
他还提议让住宅物业在入伙时才开始收取物业印花税，这一举措旨在降低购房者的负担，进一步刺激市场活力。
这些建议反映了黄建业对政策在楼市调控中的重要作用的认识。
四、楼市的过去与未来
过去数年，香港楼市经历了大幅的波动，楼价从高位下跌超过三成。
尽管跌幅较大，但相较于其他市场板块，香港楼市的抗跌性仍然较强。
这主要得益于大型资金的支撑以及香港特有的经济环境。
未来的楼市走向仍需依赖政策引导和经济环境的改善。
五、市民的心态与预期
市民对于楼市的观望态度依然明显。
由于财政预算案尚未出台，许多市民仍在等待更明确的政策方向。
黄建业的发言也强调了这一点，他表示，只有当政策和经济环境都向好的方向发展时，楼市才能真正实现复苏。
六、结语
总体来看，黄建业对香港楼市的未来持乐观态度，但也认识到复苏之路并不会一帆风顺。
他需要政府出台更多刺激市场的政策，同时也需要经济的持续改善。
对于投资者来说，现阶段仍需保持谨慎，密切关注市场动态和政策变化。
在这个全球经济环境复杂多变的时期，香港楼市的小阳春虽然会来临，但我们需要做好应对各种挑战的准备。
只有在政策、经济、市场等多方面的共同努力下，香港楼市才能实现持续、稳健的发展。
相关标签： 物业、 黄建业、 楼价、 预算案、 香港楼市、 小阳春、
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