强化房地产市场监管 严打零首付贷款违规行为
2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局针对近期出现的零首付首付贷购房现象发出了风险警示。
在楼市调控的大背景下，购房者应当对此类现象保持警惕，谨慎选择购房方式，避免陷入不必要的风险。
一、政策背景及要求
早在2017年，住建部、央行、银监会就联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
此次郑州市住房保障局再次强调并深化了这一政策要求。
二、零首付首付贷的风险警示
1. 骗贷法律风险：零首付首付贷通常涉及签订阴阳合同、高评价格等违规、违法行为，这不仅会增加购房者贷款利息及按揭月供款的负担，还存在较大的骗贷法律风险。一旦被查出，不仅可能面临法律追究，还可能影响个人信用记录。
2. 经济损失风险：零首付首付贷涉及的违规、违法操作行为无法在网签合同中明确约定，更不受法律保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。
3. 合同法律风险：零首付首付贷通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付或虚拟抬高房屋价格再从银行贷款的方式来获得首付款，这意味着开发企业和购房者签订的合同可能存在法律争议，当事方可能都会被追究法律责任。
三、对开发商和中介机构的警告
郑州市住房保障和房地产管理局严正警告各房地产开发企业、房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动。
对于违规、违法开展零首付首付贷销售商品房、提供零首付首付贷服务的行为，将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。
同时，这些违规、违法行为将被计入信用档案，向社会公示。
四、对购房者的建议
在此，我们也提醒广大购房者面对零首付首付贷购房的诱惑时保持冷静。
购房时应根据自己的实际情况量力而行，不要为了短期利益而选择高风险购房方式。
购房者应该充分了解购房政策和相关风险，选择合法合规的购房方式，确保自己的权益得到保障。
郑州市住房保障和房地产管理局的这次风险警示是为了保护购房者的合法权益，提醒广大购房者要依法依规购房，警惕零首付首付贷等违规操作带来的风险。
在购房过程中，购房者应该保持冷静，量力而行，选择合法合规的购房方式，确保自己的权益得到保障。
同时，也呼吁房地产开发企业和中介机构依法依规开展业务，共同维护良好的房地产市场秩序。
相关标签： 房地产市场、 房地产中介、 零首付、 首付贷、 贷款、 购房者、 郑州市、
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