春节返乡潮引领发现县城购物中心蓬勃发展的动因
原创 巴九灵 吴晓波频道
随着春节的脚步临近，全国各地的购物中心都在紧张筹备节日活动，尤其在一些县城，购物中心的开设数量呈现出爆发式增长。
原创作者巴九灵观察到这一现象，并结合自身经历和思考，从多个角度分析了县城购物中心数量增多的原因。
一、现象观察：县城购物中心的崛起
在今年的春节档电影异常火热之际，巴九灵回到家乡浙江省衢州市龙游县，注意到购物中心热度不减且数量越来越多。
正在运营的购物中心有三个，即将开业或正在修建的购物中心还有两个。
加上大润发、世纪联华等多个中大型超市，以及即将开业的大南门历史文化街区，几乎完全改变了县城的传统购物格局。
二、原因分析：房地产遗留与新兴市场崛起
购物中心高歌猛进的发展态势与很多人的体感存在一定差距。
一些业内人士认为，尽管目前看似购物中心数量增多，但实际上很多项目的利润水平在下滑。
那么，为什么购物中心还在到处开呢？巴九灵总结了以下两个主要原因：
1. 房地产遗留问题：在房地产高速发展的时代，购物中心作为配套设施成为必然增量。由于项目从拿地到开业需要几年时间，因此现在看到的购物中心大多是前期遗留项目的延续。政府希望通过购物中心拉动住宅销售，同时开发企业也可以通过出售或发行REITs来博取回血机会。
2. 新兴市场需求拉动：地域发展不平衡以及后发展地区的迎头赶上，导致部分地区仍供不应求。随着人口基数和消费能力的提升，一些低线城市如昆明、贵阳等地区的消费力逐步提升，成为购物中心扩张的新兴市场。同时，细分化的客户需求催生购物中心的细分化，如专注年轻人时尚的购物中心等。
三、趋势分析：继续下滑、供应过剩与颠覆式转型
当巨量的购物中心倾泻于总体消费形势欠佳的市场之中，会发生什么呢？巴九灵分析了以下几个趋势：
1. 部分地区购物中心过剩现象严重，影响市场供应减缓。
以佛山为例，截至2023年5月9日，拥有超90个购物中心，人均购物中心面积达到0.9平方米，人均商业面积超过广州等城市。
江苏也呈现类似趋势。
传统的大型购物中心竞争更加激烈，部分商场面临客流下滑的困境。
然而像东方广场这样的老牌商场通过地段优势仍然能立足市场。
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一些商场为了吸引年轻消费者开始转型为聚集潮流、好看好玩的个性化商场。
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然而转型并非易事，销售额可能仍面临下滑压力。
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未来消费趋势将更加注重个人和家庭消费而非礼品消费。
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随着消费者更加注重体验性消费和个性化消费未来购物中心将更加注重多元化和个性化发展以满足消费者的需求。
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对于较小体量的购物中心来说更容易进行颠覆式的转型以适应市场需求的变化。
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对于大型传统购物中心来说仍然可以通过增加主题街区吸引年轻人并保持一定客流量以延长其商业生命周期。
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不过也要接受个人消费能力变化需要不断更新商场品类顺应市场需求以符合个人和家庭消费需求的需求。
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总而言之未来的发展仍具有不确定性需要通过不断尝试和创新来适应市场需求的变化并找到适合自己的发展之路。
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总的来说未来的发展仍然充满了不确定性需要购物中心的经营者不断尝试和创新以适应市场需求的变化找到适合自己的发展之路并实现可持续经营。
每个县城都有自身的特色和消费需求需要经营者深入了解和把握消费者需求的同时也要结合自身的优势和发展方向以实现可持续经营为目标。
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