一 保租房+政策的背景及意义

分类:游戏资讯 - 时间:2025-02-11 - 浏览:
渝中区创新保障性租赁住房模式:从老旧小区到精品公寓的蜕变 渝中区

随着经济的飞速发展,城市对于新市民的吸引力日益增强,如何为这些新市民提供高性价比的租赁住房,已然成为城市治理水平的一大考验。
渝中区在此方面的探索与实践,为我们提供了一个值得借鉴的范例。

渝中区位于重庆市核心地带,面临着人口密集、土地稀缺的难题。
如何在有限的土地资源上解决人们的居住需求,特别是为那些从外地来到城市打拼的年轻群体提供适宜的居住环境,成为当地政府需要解决的重要问题。
近年来,渝中区率先探索“保租房+”模式,将存量房盘活利用与城市更新有机结合,积极引导社会多方参与保障性租赁住房供给。
这一创新模式不仅解决了新市民的居住问题,还实现了老旧小区的改造提升和住房租赁发展的双赢。

一、背景与挑战

在渝中区,一些建于上世纪的老旧小区由于房屋质量堪忧、线路老化存在安全隐患以及无统一物业管理等问题,导致许多居民搬离,房屋空置率上升。
随着周边商圈的发展,这些地段的优势逐渐显现,紧邻商圈和轨道交通的优势使得租房需求依然旺盛。 保障性住房
针对这一问题,渝中区决定以某项目为试点,通过城市更新与住房租赁融合发展的新模式来解决。

二、创新模式的实施

1. 试点项目选择:渝中区选择了一个位于繁华商圈附近、由三个相连单元组成的老旧小区作为试点项目。这些房屋虽然地处繁华地段,但由于房屋质量和管理问题,之前并不好出租。
2. 合作模式:渝中区国有平台渝中区城市更新建设有限公司(简称渝中城市更新公司)牵头,引入有丰富经验的长租公寓运营商广州窝趣公寓管理有限公司,共同打造这一项目。
3. 房源筹集:采用“以租代征”的方式,对房屋进行统一翻修和管理。
4. 政策宣讲与居民沟通:面对居民的各种疑虑,如有人想等拆迁、有人想涨租金等,相关部门组织多场院坝会,向居民详细解释项目的重要性和好处。

三、项目成果与启示

1. 成功案例:以金银湾项目为例,通过翻修和管理,原本空置的房屋变得干净漂亮,还增设了电梯、社区服务中心、社区食堂等便民设施。这一项目不仅解决了新市民的居住问题,还为原业主带来了便利和收益。
2. 市场化与可持续性的平衡:不同于廉租房和公租房,保租房是市场化项目,必须确保可盈利、可持续运营。渝中区的实践证明了通过市场化运作,可以实现老旧小区改造和住房租赁发展的双赢。

四、渝中区的经验与启示

1. 房源筹集:突出多源性,确保市民租得到、租得好。
2. 政策支持:突出精准性,确保参与者能受益、项目可运营。
3. 配套服务:突出全面性,从居民的实际需求出发,完善社区设施和服务。
4. 发展模式:突出创新性,不断探索新的合作模式和发展路径。

五、展望未来

截至2024年底,渝中区已有12个保租房项目获得认定,筹集房源超过三千套。
这些项目的成功实践为其他区县提供了宝贵的经验。
长租即长住,长住即安家,渝中区的保障性租赁住房工作不仅解决了新市民的居住问题,还为城市的更新和发展做出了积极贡献。

未来,渝中区将继续探索和完善“保租房+”模式,为更多新市民提供优质的居住环境。
同时,也希望其他区县能够借鉴渝中区的经验,共同推动我国的住房租赁市场向更加成熟、健康的方向发展。

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