一 保租房＋政策的背景及意义
随着经济的飞速发展，城市对于新市民的吸引力日益增强，如何为这些新市民提供高性价比的租赁住房，已然成为城市治理水平的一大考验。
渝中区在此方面的探索与实践，为我们提供了一个值得借鉴的范例。
渝中区位于重庆市核心地带，面临着人口密集、土地稀缺的难题。
如何在有限的土地资源上解决人们的居住需求，特别是为那些从外地来到城市打拼的年轻群体提供适宜的居住环境，成为当地政府需要解决的重要问题。
近年来，渝中区率先探索“保租房+”模式，将存量房盘活利用与城市更新有机结合，积极引导社会多方参与保障性租赁住房供给。
这一创新模式不仅解决了新市民的居住问题，还实现了老旧小区的改造提升和住房租赁发展的双赢。
一、背景与挑战
在渝中区，一些建于上世纪的老旧小区由于房屋质量堪忧、线路老化存在安全隐患以及无统一物业管理等问题，导致许多居民搬离，房屋空置率上升。
随着周边商圈的发展，这些地段的优势逐渐显现，紧邻商圈和轨道交通的优势使得租房需求依然旺盛。
针对这一问题，渝中区决定以某项目为试点，通过城市更新与住房租赁融合发展的新模式来解决。
二、创新模式的实施
1. 试点项目选择：渝中区选择了一个位于繁华商圈附近、由三个相连单元组成的老旧小区作为试点项目。这些房屋虽然地处繁华地段，但由于房屋质量和管理问题，之前并不好出租。
2. 合作模式：渝中区国有平台渝中区城市更新建设有限公司（简称渝中城市更新公司）牵头，引入有丰富经验的长租公寓运营商广州窝趣公寓管理有限公司，共同打造这一项目。
3. 房源筹集：采用“以租代征”的方式，对房屋进行统一翻修和管理。
4. 政策宣讲与居民沟通：面对居民的各种疑虑，如有人想等拆迁、有人想涨租金等，相关部门组织多场院坝会，向居民详细解释项目的重要性和好处。
三、项目成果与启示
1. 成功案例：以金银湾项目为例，通过翻修和管理，原本空置的房屋变得干净漂亮，还增设了电梯、社区服务中心、社区食堂等便民设施。这一项目不仅解决了新市民的居住问题，还为原业主带来了便利和收益。
2. 市场化与可持续性的平衡：不同于廉租房和公租房，保租房是市场化项目，必须确保可盈利、可持续运营。渝中区的实践证明了通过市场化运作，可以实现老旧小区改造和住房租赁发展的双赢。
四、渝中区的经验与启示
1. 房源筹集：突出多源性，确保市民租得到、租得好。
2. 政策支持：突出精准性，确保参与者能受益、项目可运营。
3. 配套服务：突出全面性，从居民的实际需求出发，完善社区设施和服务。
4. 发展模式：突出创新性，不断探索新的合作模式和发展路径。
五、展望未来
截至2024年底，渝中区已有12个保租房项目获得认定，筹集房源超过三千套。
这些项目的成功实践为其他区县提供了宝贵的经验。
长租即长住，长住即安家，渝中区的保障性租赁住房工作不仅解决了新市民的居住问题，还为城市的更新和发展做出了积极贡献。
未来，渝中区将继续探索和完善“保租房+”模式，为更多新市民提供优质的居住环境。
同时，也希望其他区县能够借鉴渝中区的经验，共同推动我国的住房租赁市场向更加成熟、健康的方向发展。
相关标签： 保租房、 保障性住房、 广州、 渝中区、 房源、
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