激烈竞争后的胜利者揭晓
近日，据北京市规划和自然资源委员会（规自委）消息，保利发展以79亿元成功摘得北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目相关地块。
此次摘得的地块涉及多个用途，包括居住、托幼等，溢价率达到10.5%，楼面价为5.17万/㎡。
以下将对这一地块的规划细节及未来发展方向进行详细解析。
一、地块基本情况
本次保利发展摘得的地块位于北京市朝阳区三间房D区，总面积为68996.22㎡。
规划建筑面积不超过172935.57㎡。
其中包括三个具体地块：
1. 1205-0007地块：用地规模为3.68公顷，地上建筑面积为9.21万㎡，容积率为2.5，建筑控制高度为80米，绿化率设定为30%。
2. 1202-0006地块：用地规模为2.76公顷，地上建筑面积为7.71万㎡，容积率为2.8，建筑控制高度为60米（局部80米），绿化率同样为30%。
3. 1202-0007地块：为托幼用地，用地规模为0.46公顷，地上建筑面积为0.37万㎡，容积率为0.8，建筑控制高度为16米，绿化率为30%。
二、规划细节解析
1. 居住用地规划：本次摘得的地块中，居住用地占据了大部分。
高容积率意味着地块将建设高密度住宅，满足大量居民的居住需求。
同时，建筑控制高度和绿化率的规定，将确保未来居住环境的质量，既满足居民的生活需求，又注重环境友好。
2. 托幼用地规划：1202-0007地块作为托幼用地，将建设相关教育设施，以满足周边居民对幼儿教育的需求。
竞得人需建设后无偿移交相关部门，体现了房企的社会责任和对教育的重视。
三、未来发展前景
1. 棚户区改造：此次摘得的地块位于北京市朝阳区棚户区改造区域，未来将通过改造提升区域的整体居住环境，推动城市更新和发展。
2. 房地产市场需求：随着北京城市化进程的加速和人口的不断增长，居住需求持续旺盛。
本次保利发展摘得的地块将有效补充市场供给，满足居民的居住需求。
3. 配套设施完善：托幼用地的规划将进一步完善区域的配套设施，提升区域的吸引力，为居民提供更加便捷的教育资源。
四、结语
本次保利发展摘得北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目相关地块，标志着该区域的改造工作正式拉开帷幕。
未来，随着改造的推进，区域的整体环境将得到大幅提升，房地产市场将迎来新的发展机遇，居民的生活将更加便捷和美好。
相关标签： 土拍、 保利集团、 金茂、 朝阳区、 容积率、 建筑面积、 绿化率、 北京市、
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