多地发布未来保障房建设蓝图至2025年 加快存量房收储 需定供 需定建
随着房地产市场进入深度调整期，住房城乡建设部召开的全国住房城乡建设工作会议成为业内关注的焦点。
会议于2024年12月24日至25日在北京召开，提出持续推动房地产市场止跌回稳，并以需定购、以需定建，增加保障性住房供给。
这一决策标志着我国住房政策进入新阶段，旨在解决新市民、青年人、农民工等群体的住房问题。
一、保障房建设现状
据住房城乡建设部公布的数据，2024年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），大量新市民、青年人等群体的住房问题得到解决。
各地方积极落实中央政策，大力推进保障房建设。
例如，北京、上海等地均完成了年度保障房建设筹集任务，南宁、济南等城市也提出了具体的保障房建设目标。
二、保障房建设的原则与策略
为确保保障房筹建进度和出租出售率，各地在规划建设保障性住房时，均遵循以需定供、以需定建的原则。
这意味着各地政府在推进保障房工作时，需要摸清需求，根据需求确定供应规模和结构。
同时，各地坚持消化存量和优化增量相结合，积极开展存量房收储工作，通过收购存量商品房用作保障性住房，拓宽房源渠道。
三、金融政策支持与效益分析
长期稳定且相对低成本的资金支持被视为推动收储存量商品住房的关键。
政府在金融层面给予政策支持，如发行专项债券用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。
这不仅为地方政府提供了资金支持，还有助于提高保障房建设效率，促进市场与保障的平衡发展。
保障房建设中仍存在一些问题，如建房土地成本高、融资成本高、税率高、租金回报率低和回报周期长等。
因此，在推进保障房建设时，需要平衡好政府与市场、增量开发与存量盘活的关系。
四、需求差异与精准供应
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，地方政府在推进保障房工作时，应考虑需求的差异性，摸清需求，以需定供。
这意味着政府需要根据不同群体的需求，提供差异化的住房保障。
同时，政府还需要考虑公共服务的配套和生活体验等因素，确保保障房不仅满足居住需求，还能提升居住品质。
五、未来展望与建议
随着保障房建设的持续推进，业内认为这对于完善住房制度和供应体系、促进市场与保障的平衡发展具有重要意义。
为保障房建设运营更加高效，仍需平衡好政府与市场、增量开发与存量盘活等关系。
为此，建议各地依据本地区经济能力、房地产市场情况和困难群体住房需求，结合实际做好土地等要素支持，满足刚性和改善性住房需求。
同时，加强政策引导，推动资金平衡，强化后端管理，提高保障房利用效率。
全国住房城乡建设工作会议提出的保障房建设方案是我国房地产市场发展的重要举措。
通过增加保障性住房供给、优化供应结构、加强金融支持和政策引导等措施，有助于解决新市民、青年人等群体的住房问题，促进市场与保障的平衡发展。
仍需注意平衡政府与市场的关系、增量开发与存量盘活的关系以及满足刚性和改善性住房需求等问题。
相关标签： 公租房、 商品房、 李宇嘉、 存量房、 保障性住房、 商品住房、 保障房、
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