导火索 现代房屋维护与养老金短缺的紧迫问题
作者：贾拥民，均衡研究所学术顾问，浙江大学跨学科中心特约研究员
近日，住房和城乡建设部频频提及的房屋养老金再次引发热议。
对于公众来说，这一名词似乎既熟悉又陌生，其背后涵盖的深远意义和实际操作流程更是让人关注。
本文将带你深入了解房屋养老金的前世今生，以及其存在的深层原因和可能的制度设计。
房屋养老金并不是一个新概念。
它的存在已经有相当长的一段时间，原先最早的名字是房屋维修基金，后来统一改称住宅专项维修资金。
现在拟议中的房屋养老金，其内涵和范围都已经不再限于住宅专项维修资金了。
在全国范围内，房屋维修金制度始于1998年，随着住房改革的全面深化，房屋养老金的累计规模已超万亿元。
对于为什么要再次提出房屋养老金制度，其导火索是近年来频发的房屋安全问题，而更深层次的原因则有四点：一是中国全面进入存量房时代，老旧房屋占比不断上升，房屋养老问题不得不提上议事日程；二是现有住宅专项维修资金不能满足需求；三是稳住房价、化解楼市风险的需要；四是房屋养老金可能拉动经济增长。
关于房屋养老金的制度设计，不少人大代表、政协委员和专家学者都提出了自己的见解。
大致的思路是设置两类账户、构建三大支柱。
两类账户指房屋养老金实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。
公共账户主要承担政府主导的房屋安全检测、巡查和购买保险等公共服务，而个人账户则管理原来的住宅专项维修资金，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。
三大支柱则指基础类、专项类和商业类房屋养老金。
基础类房屋养老金主要依托财政资金，用于保障房屋基本安全；专项类房屋养老金则主要依托现有的住宅专项维修资金并进行管理制度的优化；商业类房屋养老金则是由业主自愿购买的房屋养老保险，作为基础类养老金和专项类养老金的补充。
这样的制度设计看上去非常美好，但要落地成为具有可执行性的制度并不容易。
这个框架有一些隐含前提，它们未必能够变成现实。
例如未来的土地出让金能否持续增加或保持稳定、房子的价值是否会下跌、未来是否会出现丰富的住宅养老保险产品可供选择以及政府、业主和其他行动者是否都愿意并高效率地参与房屋养老保险等。
现行的住宅专项维修资金存在一个普遍的问题：资金不足与难以使用并存。
解决这些问题的关键在于激励相容，即要让业主真心认同这样做既符合业主自己的利益，也不会影响他们的权力。
因此，除了顶层设计之外，还需要重视自下而上的探索。
一些成功的案例已经证明了通过经营小区筹集房屋养老金的可行性。
比如江苏省泰州市的房屋维修医保结合老旧小区改造的成功实践就值得借鉴。
房屋养老金的制度设计不应只考虑宏观层面，更要考虑微观层面的实际操作和业主的实际需求。
只有真正解决了业主的实际问题，才能推动房屋养老金制度的顺利实施。
最后需要强调的是，无论是政府、专家还是业主，都应认识到房屋养老金的重要性并积极参与其中。
只有共同努力，才能确保每一位业主的住房安全，也为我国的房地产市场健康发展贡献力量。
相关标签： 土地、 家居用品、 设施、 数据、 中国、 个人账户、 规定、 城乡、 导火索、 建材、 跨学科、 建国、 支柱、 质量、 建设部、 舆论、 整治、 佘才、 居民、 地铁、 估价师、 账户、 北京市、 房子、 台阶、 物业、 养老保险、 街道、 价格、 制度、 专项、 实际操作、 比例、 中心、 官网、 房屋、 楼市、 经纪人、 董事长、 城区、 大力、 有限公司、 部位、 全国、 小区、 金山、 风险、 南京、 住宅、 作者、 稿件、 现实性、 续筹、 学会、 共用、 上海市、 城市、 养老金、 自建房、 试点、 资金、 个人、 代表、 住房、 可能性、 空间、 基金、 保修期、 业主、 基础、 深层、 原创、 柴强、 集体行动、 人大代表、 根本原因、 建筑、 部分、 显而易见、 集团、 增势、 科学、 原因、 商品房、 院长、 层面、 收益、 党委书记、 研究院、 新建、 出让金、 部长、 保险、 二手房、 资金来源、 政府、 研究员、 公众、 政策、 金坪、
本文地址：https://www.nazei.cn/shbkwz/5c746838b09c67343d80.html
美国和哥伦比亚的关系转变，从剑拔弩张到握手言和财联社讯，编辑周子意，——维持了数十年的友好关系的美国和哥伦比亚，近期却经历了前所未有的紧张局势，在特朗普上台后，两国曾因移民问题一度关系破裂，戏剧性的是，双方仅在短短数小时内，便由紧张局势转为握手言和，当地时间周日，1月26日，，美国总统唐纳德·特朗普宣布对哥伦比亚全面征收25%的关税，...。
西北大学法律专硕考研分数排名正文，西北大学法律专硕的考研分数是否存在排名的问题一直是许多考生关注的热点，接下来就详细介绍一下相关信息，一、关于排名西北大学法律专硕的考研分数确实有排名，但具体的排名情况学校暂时未公布，这主要是因为每年的考试难度、考生水平等因素都会影响分数线和排名，因此最终的排名需要等到考试结束后，经过严格的评分、审核等...。
文章标题，上海泰超洋实业有限公司成立，法视界巨浪新能源与深圳北资实业共同持股近日，天眼查App显示，一家名为上海泰超洋实业有限公司的新公司正式成立，该公司注册资本高达10000万人民币，引起了社会各界的广泛关注，其法定代表人为牛超，股东则包括法视界巨浪新能源汽车，四川，有限公司和深圳北资实业发展有限公司，二者分别持股60%和40%，一...。
春节期间随州智慧停车车位免费开放通知尊敬的市民朋友们，新春佳节即将来临，为营造欢乐祥和的节日氛围，有效缓解春节期间随州城区的停车压力，为市民提供良好有序的交通出行环境，经市政府同意，随州智慧停车决定在春节期间免费开放随州智慧停车管理的停车场及道路停车泊位，现将有关事项通知如下，一、免费时间本次免费时间自202X年1月28日0时，除夕，...。
十大耐玩的手机小游戏排行榜随着智能手机的普及，越来越多的人喜欢在空闲时间里玩一些手机小游戏，这些游戏以其便捷性、娱乐性和互动性深受玩家喜爱，以下是我们为您推荐的十大耐玩的手机小游戏排行榜，这些游戏各具特色，满足不同玩家的需求，一、迷你世界，迷你世界，是一款自由开放性世界的休闲沙盒类手游，游戏画面Q萌温馨，以创造、冒险与生存为主，玩家可...。
广汽丰田全新纯电SUV——铂智3X即将上市，细节揭秘与市场预期IT之家在最近的一则报道中援引了懂车帝的消息来源，公开透露了一款引人注目的新车型信息，这款名为铂智3X的全新纯电SUV由广汽丰田打造，被视为首款新势力纯电SUV，预计将于今年三月三日正式上市，该车的问世已经在汽车市场激起了强烈的好奇心与期待，现在就让我们一探究竟，了解这款新...。
太空微重力环境对宇航员眼睛与视力的影响研究随着人类对太空探索的深入，国际空间站，ISS，已成为研究太空环境对人体影响的重要平台，最近，一项由蒙特利尔大学眼科专家圣地亚哥·科斯坦蒂诺领导的研究发现，在国际空间站停留六到十二个月后，太空的微重力环境会对宇航员的眼睛和视力产生显著影响，该研究成果于去年秋季发表在，医学与生物工程杂志，上，一、...。
瓜准网小编今天整理了一些关于山西高考相关内容，希望能够帮到大家，一、山西高考使用什么试卷自2023年开始，山西高考采用全国乙卷进行考试，除了语数外三科以外，理综或者文综科目也是全国卷，其中，语文、数学、外语各科满分为150分，物理或历史科目满分为100分，化学、生物、地理和政治科目则为选择性考试科目，通过等级赋分的方式计入总成绩，需要...。
英伟达Broadcast应用全新功能解析，StudioVoice与VirtualKeyLight来源，IT之家日期，XXXX年XX月XX日随着科技的飞速发展，音视频体验已经成为现代人日常生活中不可或缺的一部分，英伟达的JacobFreeman最近在其社交平台上的预告，为我们带来了英伟达Broadcast应用的两大全新功能——Studi...。
上海亿熙腾网络科技有限公司www.yixitengkeji.com经营范围含:影院桌椅、光学、肉类初加工设备、藤苇、装饰盒、搪瓷生产加工机械、网站优化、国学、服装设计、无机颜料（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。
DSZ广州帝声电子有限公司主营:公共广播系统,全数字会议扩声系统和无纸化系统等产品.我们致力于为客户提供可靠的音频解决方案,为各行业提供更加智能化,高效化的音频设备.联系方式:15700832512
常德淮阳中学
超凡网是超凡集团旗下的全产业链知识产权服务平台，提供商标，专利，版权，域名全产业链服务。
量投科技(上海)股份有限公司,成立于2015年,专注于服务专业投资交易者。量投科技以“让交易更简单,让用户更舒心、更安心”为己任,为金融机构、实体产业企业、私募投资机构等客户提供交易及套期保值策略、现货及金融衍生品风险管理、证券投资交易及联合风控等数智化解决方案。
亚拓首页
爱汇率，您的专业汇率计算与金融资讯一站式平台。提供实时准确的汇率查询、便捷的货币转换工具及丰富的全球金融资讯，助您把握投资先机，轻松应对国际交易。
深圳市力通伟业半导体有限公司创建于2004年，是中国规模较大的电子元器件优秀供应商和电子元器件独立分销商之一,公司总部位于香港,分公司总部位于经济发展特区深圳市。力通伟业服务于全球多个国家和地区的客户，创造了年销售额近2.5亿美金，设立在世界各地的仓库中存储着价值高达数十亿美金的各种类型的半导体、存储器、微处理器和无源器件等元器件。