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过去两年，澳大利亚房地产市场一直备受关注。
在长期的低利率政策刺激下，房地产市场持续繁荣，但由于供应不足，市场几乎未受影响。
由于疫情带来的种种影响，市场扭曲形成了一个异常的房产周期。
尽管澳洲政府推出了到2029年中期建造120万套住房的目标，但几乎所有机构都预测这一目标难以实现，预计的住房缺口高达30万套。
一、背景分析
长期以来，澳大利亚房地产市场一直面临供应不足的问题。
加之低利率政策的刺激，房价持续上涨，使得许多人难以负担购房费用。
疫情的到来更是加剧了这一问题，使得市场形成异常的周期性变化。
澳洲政府意识到这一问题后，推出了建造120万套住房的目标，旨在增加住房供应，缓解住房压力。
二、住房建设进展与缺口
目标的实现并非易事。
根据澳大利亚统计局的数据，截至9月季度，仅完成了44,884套住房，比季度目标少了超过15,000套。
各州和地区在住房建设进展上存在着显著的差异。
北领地和塔州的表现最为落后，而新州和昆州也面临着较大的缺口。
三、影响因素分析
造成住房建设进展缓慢的原因有多方面。
利率的上升无疑增加了购房者的负担，降低了市场需求。
材料、劳动力、融资、土地释放和规划等问题导致的成本飙升也是影响建设进度的重要因素。
除此之外，低生产率、劳动力短缺、昂贵的建筑工会协议、缺乏配套基础设施以及高通胀环境等因素也加剧了项目成本的高企。
四、政府应对策略
为了解决这一问题，澳洲政府采取了多项措施。
政府推出了针对住宅建筑学徒的$10,000现金奖励计划，旨在吸引更多的年轻人加入建筑行业，解决劳动力短缺的问题。
这一政策的资金已经在年中预算更新中拨出，足够为60,000多名学徒提供资助。
政府还提高了为离家居住的学徒提供的津贴。
这一政策的推出，恰逢澳洲总理在类似场合宣布类似计划的周年纪念日。
这表明政府有意通过推动建房目标来解决住房危机。
这一政策是否能够取得预期效果，还需要时间的检验。
五、行业反应与争议
对于政府的这一政策，行业内的反应复杂。
一方面，行业组织对这一政策表示欢迎，认为这将有助于吸引更多的工人进入建筑行业，解决劳动力短缺的问题。
另一方面，一些专家对政策的效果表示担忧，认为政府的措施可能不足以解决根本问题。
关于这一政策的争议也持续不断，例如是否有更好的方式来解决住房问题，以及如何平衡市场供需等。
六、工党政策与联盟党政策对比
工党的住房政策与联盟党的政策形成对比。
联盟党虽然也提出了一些供应方面的措施，但还计划允许首次购房者从养老金中提取最多$50,000用作购房首付。
这一政策被住房经济学家批评为可能会进一步推高房价。
与此相比，工党提出的增加住房供应的策略似乎更为务实。
七、未来展望
要实现2023年由工党主导的国家内阁设定的120万套住房目标绝非易事。
除了劳动力短缺的问题外，还需要解决材料、融资、土地规划等多方面的问题。
政府还需要采取更多措施来促进建筑工人的移民，以应对澳大利亚的劳动参与率已创历史新高且失业率仍处于较低水平的情况。
澳洲政府面临着解决住房危机的艰巨任务。
虽然推出了多项政策以应对这一问题，但未来的路还很长。
政府需要继续加大对住房问题的投入力度找到更有效的解决方案为民众创造一个更为公平和可持续的住房环境。
对于工党而言此次的学徒奖励计划无疑是一次抓住民心的机会但其能否转化为选民的支持仍然需要时间的检验。
相关标签： 澳洲总理、 澳大利亚、 移民、 政府、 竞选计划、 住房、 工党、
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