市场趋势 节后楼市迅速回暖
证券时报记者 吴家明 陈雨康报道
随着一系列楼市止跌回稳政策的推进，中国房地产市场在2024年迎来回暖迹象。
春节假期过后，市场期待的楼市小阳春阶段已然来临，但市场暖意能否持续，仍需进一步观察。
为此，记者走访了上海和深圳两大一线城市，深入了解市场情况。
一、上海市场情况
尽管受到传统淡季和春节放假效应的影响，但上海房地产市场在今年展现出较强的韧性。
假期结束后，上海楼市进入恢复阶段。
记者走访浦东外环区域的多个在售楼盘发现，节后楼盘的客流量普遍较为冷清。
销售人员表示，这可能与假期期间购房意愿较低有关，但春季作为房地产市场的旺季，预计购房需求有望进一步释放。
上海二手房市场也表现活跃。
数据显示，1月上海二手房成交套数超过1.8万套，同比增长超过12.1%。
目前，市场仍以“以价换量”为主流。
尽管二手房价格连续7个月下跌，但部分热门地区的均价已出现回升。
例如，嘉定区和松江区等五大新城的二手房均价上涨。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，节后市场有望快速恢复到正常交易区间，若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大。
二、深圳市场情况
深圳的房地产市场也在春节后呈现出不同程度的回暖迹象。
优质学区房的咨询和需求最为旺盛。
据深圳市房地产中介协会统计，春节假期结束后的一周内，深圳二手房市场迅速回暖，购房需求集中释放。
据深圳贝壳研究院监测，节后开工五天的成交量较去年同期增长23.5%。
不过，目前深圳的房价仍然保持稳定状态。
但新房市场表现略显疲软，看房者数量还未恢复到去年年底水平。
记者采访发现购房者更加关注后续的政策变化，如交易税费和限购政策等。
市场仍处在政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段。
三、行业分析与预测
业内人士认为，小阳春的来临无疑是楼市企稳的信号之一，但要持续回暖仍需政策加力支持。
对于未来的市场走向，中指研究院给出了如下预测：随着春节假期结束和市场逐渐回归正轨，网签量将出现回升；一季度新房成交量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。
而上海市政府工作报告也明确加快构建房地产发展新模式以促进市场平稳健康发展。
小阳春的市场氛围已然形成，但楼市持续回暖仍面临诸多考验。
当前市场对政策变化的敏感性极高，交易税费和限购政策的调整对于提振购房者信心具有关键作用。
随着市场的发展进入内生修复阶段，也需要市场参与者在价格和价值方面做出合理判断和调整。
未来市场的回暖发展需要政策的引导与支持以及市场的积极响应双向奔赴才能成功实现止跌回稳的趋势延续和发展动力的进一步凝聚。
（注：文中数据和报道时间均为实际采访期间的最新信息。
）
相关标签： 新房、 二手房市场、 房地产市场、 上海楼市、 小阳春、
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