深入解读未成年人房产执行的法律法规
一、背景介绍
在民事执行过程中，对于被执行人与其未成年子女共同拥有的财产，尤其是房产，执行时存在诸多争议。
针对这一问题，江苏省高级人民法院《关于执行疑难问题的解答》对于如何执行被执行人与案外人（含配偶）共有的财产以及未成年子女名下房产提供了指导意见。
本文将通过一系列典型案例，就相关裁判规则进行解读。
二、典型案例及其裁判观点
1. 案例一：（最高法民申5648号）
二审判决认定案涉房产不是家庭共同所有，而是登记在子女名下，故推定子女为案涉房屋的所有权主体。
即使案涉房屋的款项系被执行人支付，基于父女关系且案涉房屋登记在子女名下，子女基于其父代为出资购买案涉房屋而取得房屋所有权。
申请执行人主张子女购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款的理由，不足以否定子女为案涉房屋所有权主体的判定。
2. 案例二：（最高法民申832号）
北京南磨房路房产登记在崔露月名下，但实际出资人系崔云洪。
原审法院查明，本案债务形成于2014年，而房产购买于2011年，早于债务形成时间。
根据《物权法》规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力。
因此，该房产为崔露月个人财产，不应当用于清偿本案债务。
3. 案例三：（鲁07民终7888号）
陈某孝、刘某兰在有未还大额债务的情况下转让夫妻共同财产，导致清偿能力降低，影响债权实现。
他们转让房产的行为存在规避债务的故意，买卖协议无效。
4. 案例四：（最高法民申1542号）
葛某甲购买的房屋虽登记在其名下，但购买时其为未成年人，无经济来源，不存在取得财产的合法事由。
因此，二审判决认为该房屋为家庭共有财产，葛某甲不享有排除人民法院强制执行的民事权益。
5. 案例五：（最高法民申6800号）
未成年子女不能证明其通过继承、奖励、父母之外第三人的赠与、报酬、收益等有合法经济来源的，可以结合房屋购买时间、产权登记时间、购房款的支付及房屋使用情况、被执行人负债情况等，认定房屋为其家庭财产，父母的债权人申请对房屋强制执行的，应予支持。
6. 案例六：（赣01民终874号）
涉及物权保护与债权保护方法的甄别，未成年人利益与债权人利益之平衡。
综合考量公示方法、权利实际享有事实、物权取得的原因以及立法目的和价值，对于登记在未成年人名下的房产，应当认定为未成年人的个人财产，不可对其采取执行措施。
三、总结与分析
从上述案例可以看出，对于未成年人名下的房产执行问题，各法院在裁判时会综合考虑房屋购买时间、产权登记时间、购房款的来源及支付情况、被执行人的负债情况等因素。
同时，对于未成年人通过继承、奖励、父母之外第三人的赠与等方式取得房产的可能性也会予以考虑。
在执行过程中，需要平衡未成年人利益和债权人利益，确保法律的公正与公平。
四、结语
在执行未成年人名下的房产时，法院会综合考虑多种因素进行裁判。
未来的司法实践中，期待更完善的法律制度和更明确的裁判规则，以更好地保护未成年人和债权人的合法权益。
相关标签： 不动产、 法院、 房产、 未成年人、 案涉、 权利人、 法律文书、 裁判规则、
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