地方政府积极响应 土地储备融资再启新篇章
近日，广东省在节后首周便掀起了一股加速推进闲置土地收储工作的热潮。
自2月6日广州市花都区发布收回收购4宗存量闲置土地的公告以来，截至目前，广东省已有18个市区县密集发布专项债收储闲置土地公告，涉及100宗地块。
这一动作不仅关乎土地资源的优化配置，更是对房地产市场的一次深度调整。
详细来看，珠海市自然资源局于2月7日发布了2025年第一批专项债收储闲置土地公告，拟收储14宗用地，收储总价约66.5亿元。
惠州市自然资源局也公示了拟收回收购闲置土地信息，涉及8宗项目用地，收购总价约49.75亿元。
中山市和茂名市也发布了相关公告，拟收储地块总价已经超过百亿。
这些数据表明，广东各区县拟收储总价已经远远超过200亿元。
对于此次收储地块的价格，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，普遍低于当初的出让价，折扣在7-9折之间。
这体现了土地成本与评估价的平衡原则，有利于土地资源的合理利用。
值得注意的是，收储的地块主要来自于国企和城投，这是因为国企城投地块的资产负债关系较为清晰。
但并不意味着只选国企地块，后续符合条件的民企地块也会被考虑收储。
收储后的地块用途可能会有所改变。
李宇嘉表示，这些地块可能会暂时储备，也可能修改规划条件后再出让，甚至可能出让给原企业。
还可能用于建设保障房或其他公共用途。
这样的调整有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。
值得一提的是，不仅广东在积极推进土地收储工作，其他城市如湖南岳阳、河南开封、浙江金华、江西吉安等也已发布了相关公告。
这些行动的背后，是土地市场的深度调整和对房地产市场的精准调控。
回顾土地收储专项债的历史，我们发现其在2019年9月因宏观调控需要而暂停。
当时，为引导专项债投向基建领域、加强对房地产市场的调控，规定专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。
随着经济形势的变化和土地市场的需求调整，土地储备专项债在时隔五年后重启，为当前土地储备和房地产市场发展带来新的机遇与挑战。
对于未来土地市场的发展趋势，李宇嘉认为收储可能是2025年的一大看点。
随着更加积极的财政政策的落地和专项债发行速度的加快，土地收储工作将迎来新的机遇。
业内人士也预测，预计一季度各省市都会陆续加入发债收地的行列中，这对于平衡土地市场的供求关系、促进存量土地的盘活具有积极作用。
据了解，国海证券根据历史数据预测，近三年新增专项债额度在36500-39000亿元之间，以新增专项债额度的30%估算，预计2025年土储专项债规模在10000亿元左右。
这将为土地收储工作提供强有力的资金支持，有助于加速推进闲置土地的收储和再利用。
广东省多地节后加速推进闲置土地收储工作，不仅是对土地资源的优化配置，更是对房地产市场的深度调整。
这一行动将有助于促进土地市场的平衡发展，为房地产市场注入新的活力。
相关标签： 城投、 李宇嘉、 土地储备、 土储专项债、 广东省、
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