一 房屋租赁合同示范文本
一、引言
在全国市场监督管理总局网站上提供的房屋租赁合同范本，旨在为广大租赁双方提供一个简洁、明确的租赁协议模板。
相对于各地市不动产登记中心或国土规划局提供的租赁合同，此版本较为简洁，但基本的合同要素已齐全。
对于不想过于复杂，且租赁双方为熟人之间的合同，可以考虑采用此范本。
二、合同当事人信息
1. 出租人、承租人：填写法定姓名或名称，避免填写曾用名、别称、简称或出现异体字。
如果划线空格足够的话，建议把身份证号（或统一社会信用代码）或电话号码也填上，以确保信息的准确性。
身份证号等证件号也可以在合同末尾的签署表格中填写。
三、租赁物描述及权利凭证
第一条中，如果是承租方，应注意留存出租人对出租的权利凭证，例如不动产权登记证，并以凭证记载的面积为准。
对于二房东，应提供包含可转租条款的租赁合同，或出租人的授权委托书。
若无前述权利依据，可能导致合同无效或被撤销。
四、租赁期限
第二条：租赁期限不得超过20年。
这一限制包括续租时，原租期未届期间与新续租期的总租期。
在即将届满20年之前，应重新签订合同，不可自动延长。
五、租金及支付方式
第三条：租金金额应大写，防止被篡改。
例如：壹万元整每年。
第四条：租金支付方式与期限需明确支付时间（如每月5日前）。
支付方式可以选择银行转账或现金二选一，但不建议写银行转账或现金这种两可的模糊方式，以防止产生是否支付现金的纠纷。
如果是银行转账的话，账户的户名应与出租人一致，如果不一致应明确记载在合同中。
六、房屋用途及维修责任
第五条：房屋用途要明确，且需符合房屋的性质。
擅自改变用途将构成违约，出租人可以解除租赁合同。
第六条：根据法律规定，出租人通常负责结构性维修，而承租人负责日常维护。
如出租人怠于履行维修责任，承租人可协商自行维修后由出租人承担费用。
七、装修许可与转租许可
第七条：需出租人书面同意装修范围，未经同意可能被索赔和主张解除合同。
同意的，还应约定装修物的归属和处理。
第八条：未经出租人书面同意，不得转租。
允许转租的，应明确转租期限，且转租期限不超过本合同的租赁期限。
八、返还房屋及逾期责任
第九条：期满到期时，应按约定状态返还房屋。
逾期未返还的，需支付房屋占用费，双方可在第十三条中约定更高的占用费标准。
九、违约责任及争议解决
第十三条：除了前述的房屋占用费标准，还应明确滞纳金标准，最好不要超过同期贷款市场报价（LPR）利率的四倍。
可约定擅自转租或损坏房屋需支付一定金额的违约金。
如前述违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院予以降低。
第十条：争议解决方式可以选择仲裁或诉讼。
如果选择仲裁，应写明具体准确的仲裁委员会名称。
否则可能产生不必要的争议。
十、其他事项
第十五条：其他约定事项可根据实际需要补充，例如承租人对房租赁屋的优先购买权、承租人过世后同住人的权利等。
十一、签署及证明
在签署表格中，应填写完整的信息并签字盖章。
如当事人信息中没有填写证件号码的，此处应填写。
合同可以选择进行公证或鉴证以增强其真实性，但法律上并非必须。
签订合同的同时，应留存对方的身份证或营业执照复印件等相关资料以备日后查证。
十二、总结
以上关于房屋租赁合同范本的填写指导意见仅供参考，确保在签订合同时充分理解各项条款并谨慎选择适合自己的选项。
合同的签订是对双方权益的保护，因此在签订前应充分沟通并明确各项事宜，以避免日后的纠纷。
相关标签： 承租人、 承租方、 出租人、 房屋租赁合同、 约定、 律师、
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