抵税方法详解 别错过任何一项优惠！
随着报税季节的到来，身为房屋持有者的您是否了解自己所享有的税务优惠？根据美国国税局（IRS）的规定，屋主有七项支出可减税。
这些税务优惠可以有效降低应税收入，为您的财务带来实实在在的益处。
以下是Realtor.com为您整理的七大可扣除税项，拥有房产的您一定不可错过！
一、房贷利息（Mortgage Interest）
房贷利息扣除是极为受欢迎的屋主税务优惠之一。
根据IRS规定，屋主可以扣除前75万美元贷款的房贷利息。
若已婚人士选择个人报税，扣除上限则降至37.5万美元。
对于在2017年12月16日之前取得的房贷，更是可以享有更高的扣除额，上限为100万美元。
这项优惠能帮助屋主有效减少应税金额。
二、房产税（Property Taxes）
屋主有权从联邦税中扣除地方房产税。
但是，这一扣除额受到州税和地方税（SALT）的1万美元上限限制。
在高税率州，很多屋主在完全申请房产税减免之前，便已达到了SALT上限。
因此，您需要特别注意自身的税务状况，确保充分利用这一优惠。
三、家庭办公室扣除（In-Home Office Deduction）
若您在家工作，很可能符合家庭办公室扣除的资格。
IRS允许将专门且定期用于工作的房屋空间相关费用（如水电、维修费等）纳入扣除范围。
对于在家工作的员工，尤其是远端工作者和自雇人士，这项优惠特别有利。
选择简化计算方式的屋主，扣除上限为300平方英尺。
四、节能减税（Energy Efficiency Tax Credits）
为了鼓励节能减排，州政府和联邦政府对安装或升级节能设备的屋主提供税收减免。
例如太阳能板、节能暖通空调系统以及地热供暖等，都可获得相应的税收优惠。
值得注意的是，这类节能税收优惠属于「抵免」（Tax Credit），可直接减少应纳税额，其价值通常高于一般的「扣除额」（Deductions）。
五、屋主协会费（HOA Fees）
全美约35%的屋主需要支付屋主协会费（HOA Fees）。
若您的房屋用于出租或商业用途，这些HOA费用可以申报为税务扣除项目。
IRS将此类费用视为商业投资，因此适用不同的税收政策。
六、与房屋相关的商业开支（Home-Related Business Expenses）
如果屋主将房屋的一部分用于商业用途，与房屋相关的支出（如房贷利息、水电、维修费）也可能符合扣除资格。
但请注意，这项福利主要适用于自雇人士，一般受薪员工则无法申请。
七、因医疗需求进行的房屋改造（Medically Necessary Home modifications）
若屋主为了医疗需求改造住宅（如加装无障碍设施），相关费用可能纳入医疗费用扣除。
IRS要求纳税人证明改造的必要性，确保这笔开销有机会被纳入扣除额计算。
身为房屋持有者，在报税时务必仔细审核自身的支出，并咨询专业会计师或税务专家，确保最大程度地享受税收减免。
这七项优惠能够帮助您有效减轻财务负担。
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