委员胡胜利透露心声 全力推动第四代住宅的稳步建设
2月8日上午，中国人民政治协商会议第十四届泰安市泰山区委员会第四次会议拉开帷幕。
在此背景下，泰山区政协委员胡胜利就如何进一步推动高品质住宅发展，提出了若干切实可行的建议，着眼于政策引导、因地制宜以及试点示范三个方面，旨在全面提升居住体验，满足人们对高品质生活的追求。
一、政策引导，提升高品质住宅建设高度
胡胜利建议，政府应在计容、阳台、庭院、间距等方面给予政策扶持，鼓励打造第四代住宅。
这一政策的初衷在于创建空中花园，实现立体绿化，而非简单的面积附赠或营销手段。
他提出，应以高品质住宅政策为基础，减少公摊面积、放松阳台尺寸限制，并支持空中绿化面积不计入容积率，从而激励房地产企业在打造高品质住宅方面做出更多努力。
同时，他强调应充分利用相关政策，以实现零公摊和100%的得房率。
住宅内部及公共空间应进行全装修，确保景观和种植设计一步到位。
在政策的制定上，胡胜利引用了济南市自然资源和规划局印发的《济南市居住区风貌设计导则（试行）》文件作为例证，说明技术要点的设计指引已经得到了细化。
这一政策的实施不仅满足了居住者的需求，还提升了城市的整体形象。
二、因地制宜，打造符合本土特色的第四代住宅
胡胜利强调，推广第四代住宅不能一刀切，必须结合各地的实际情况。
他提出要根据山东等北方城市的气候环境，从文化、环境、气候、人文等多方面综合考量，将第四代住宅的设计理念与泰安本土特征相结合。
平台封闭后，应与室内空间温湿度同步，使户外变成温室，让北方绿植多样化成为现实。
他通过山东潍坊柒星云境项目为例，说明了室内外空间无缝连接的技术条件。
通过这种方式，不仅满足了居住者的需求，而且确保了建筑的立面效果。
三、试点示范，推动绿色建造的可持续发展
胡胜利建议探索政府、行业、市场、学术等多方参与的模式，共同推广第四代住宅的发展路径。
他提议政府投资的保障房和国有开发地产等项目应按照第四代住宅进行建造，以提高绿色建造和高质量发展的水平。
同时，要对市场进行详细的调研，了解客户的需求和偏好，确保空中住宅的设计和功能符合市场需求。
他还建议对一些成功的空中住宅项目在全省范围内进行示范，展示其优点和成功经验，吸引更多的开发商和投资者参与。
胡胜利强调，第四代住宅这种全新的住宅形态打破了传统建筑的设计思路，融合了生态、科技与人性化的理念，为未来城市生活提供了新的可能性。
这种创新的居住方式不仅满足了人们对高品质生活、亲近自然以及多样化居住体验的追求，还为建筑业的高质量发展和绿色建造品质的提升探索出了一条新的路径。
在当前的房地产大转型时期，泰山区应当抓住机遇，构建符合自身房地产发展的新模式。
通过推广第四代住宅，全面提升全区住宅品质，进一步推动东部城区现代化建设水平。
这不仅是对人民美好生活需求的回应，也是对城市可持续发展的一种积极贡献。
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