促进房地产市场进入新循环 专家 2025年首批专项债土地收储开启
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中国网财经讯，随着各省地方两会的落幕，近期各地对房地产工作的部署引起广泛关注。
特别是在发展新模式以及止跌回稳方面，收储存量房存量土地被多个地方政府工作报告提及。
这一现象在河南、贵州、广东等地尤为突出。
河南明确提到用好地方政府专项债支持收购存量商品房，贵州则提出加大专项债券支持力度，探索房票模式以联动推进存量安置房清零和商品房去库存。
广东省在节后动作频频，多地先后发布了专项债收购闲置土地的公示，率先打响土地收储第一枪。
据中国网财经梳理发现，目前已有珠海、中山、潮州、茂名、惠州五地发布拟收储公告。
这些公告涉及的土地共32宗，合计土地收购面积达142公顷，收购总价格为147.5亿元。
其中，广东地区的收储特征明显，约91%的土地归属为当地国有企业，平均土地收购折价率约为88%，且有多宗土地按当前拍卖原价收购。
拟收购土地的原用途以住宅为主。
这种土地收储模式对房地产市场影响深远。
从供求关系来看，收储闲置土地有利于改善市场供求紧张的情况，促进房地产市场进入新循环。
中指研究院分析指出，本轮各地土地收储规模总体较为客观，有利于打通各项收储堵点，加快收储节奏。
这也是未来中央和地方政府政策的重要着力点之一。
土地收储对房企资金状况改善具有积极作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，收购存量土地项目后，有助于房企资金状况的改善，使其轻装上阵，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。
收储闲置土地还能够带动新增投资，促进经济发展。
中国银河证券首席宏观分析师张迪认为，闲置土地回收再利用有望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资。
事实上，自2024年以来，存量住房和存量土地的去化就被持续提及。
财政部和自然资源部等部门也相继发布政策文件，为土地收储提供政策支持和指导。
例如，财政部在新闻发布会上提出允许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房；自然资源部则发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地的通知》，进一步明确了专项债收购闲置土地的流程和重点。
广东省是此次土地收储的先行者之一。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前土地库存规模较大，土地去库存有助于促进市场止跌回稳。
他认为，未来更加积极的财政政策将落地，稳增长需要发挥项目带动作用，专项债发行速度加快，为土地收储创造条件。
土地收储不仅是房地产市场的重要政策方向之一，也是促进经济发展、改善房企资金状况的重要途径。
未来，随着政策的进一步落实和完善，土地收储将成为推动房地产市场健康发展的关键力量。
同时，也需要关注收储过程中的公平性和透明度问题，确保政策的有效实施和市场秩序的稳定。
还需要注意的是，土地收储并非一劳永逸的解决方案。
政府和企业应当共同努力，加强土地利用的监管和规划，防止再次出现闲置土地的情况。
同时，也需要继续探索房地产发展的新模式和新路径，以促进房地产市场的持续健康发展。
新一轮的土地收储工作已经拉开帷幕。
广东等地的先行尝试将对全国范围内的房地产市场产生深远影响。
未来，随着政策的不断完善和落实，土地收储将发挥更大的作用，促进房地产市场的健康发展。
相关标签： 商品房、 专项债、 存量、 房地产市场、 土地收储、 政府、
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