预计千万元起步 贝壳首个操盘项目规划曝光 套均360平方米
记者：张建（每经记者） 摄影报道
在成都这座繁荣的城市中，金融城一直以来都是焦点所在。
近期，贝壳在此区域打造的贝好家项目终于揭开了神秘面纱，引起了各界的高度关注。
该项目不仅是贝壳首个自主操盘的项目，而且成为了成都楼面单价最贵的地块，引发了一系列的热议。
一、背景揭秘：金融城贝好家项目的独特地位
贝壳成都项目，位于成都锦江区金融城三期，占地面积仅24亩，但却被誉为贝壳的重要一步。
该项目的规划和建设充满了挑战与机遇。
从拿地之初就承载了各方的关注，如今终于公开了部分信息。
二、规划细节：展现高端住宅的风貌
根据最新公开的规划信息，贝好家项目共规划了4栋住宅建筑，采用围合布局和蝴蝶形弧面设计。
楼栋总高均为15层，最大采光面能达到37.88米。
项目配备了216个地下车位，车位配比达到惊人的1:2。
更令人瞩目的是，该项目仅规划有108套产品，套均面积超过360平方米，所有户型均在200平方米以上。
这样的规划显然指向了高端市场。
三、价格预测：超越竞争对手的定价策略
虽然具体的售价尚未公布，但根据同区域的项目锦宸府的售价来看，贝好家项目的未来价格预计将远超锦宸府。
锦宸府的精装单价在3.5万至5.1万元/平方米之间，总价在1000万至1400万元。
贝好家项目的成交楼面价高达27300元/平方米，是目前成都单价最贵的地块。
因此，无论是从产品面积还是土地成本来看，贝好家项目的未来套均售价将远高于锦宸府，甚至可能超过区域内的其他项目。
四、C2M模式：客户需求的精准匹配
贝好家项目首次自主操盘就选择了高端市场，并采用了C2M（Consumer to Manufacturer）模式。
这种模式强调客户需求驱动产品设计，通过精准的市场调研和客户沟通，贝好家成功地将产品定位在顶级改善产品上。
这种模式的成功验证，无疑为贝好家在顶级市场的未来发展铺平了道路。
五、项目进展与未来展望
虽然贝好家项目备受关注，但目前距离其对外销售还有一段时间。
根据土地出让条件，该项目需要在拿地后12个月内开工，36个月内竣工，并且成品住宅比例要达到100%。
这意味着所有房源将以精装现房的形式销售。
尽管如此，外界对贝好家项目的期待值依然极高。
贝好家成都区域相关负责人表示，随着项目的推进，外界将逐渐感受到贝好家在顶级赛场的进击姿态。
六、贝好家的其他布局：上海项目的成功与经验积累
除了成都项目外，贝好家还在上海有自主操盘项目。
在上海奉贤新城地块的成功竞得，证明了贝好家的实力和市场认可度。
贝好家在北京的合作项目也取得了显著的成绩，这为其在高端市场的进一步发展提供了有力的支持。
这些项目的成功经验与客户需求调研紧密结合，验证了C2M模式在产品设计定位与客户需求匹配方面的有效性。
总结：
贝好家项目作为贝壳在成都的首个自主操盘项目，承载了极高的关注度和期待值。
其高端定位、独特的规划设计和创新的C2M模式都显示了贝好家对市场趋势的准确把握和对客户需求的高度重视。
未来，随着项目的不断推进和市场的进一步认可，贝好家无疑将在高端市场取得更大的成功。
相关标签： 建筑面积、 楼面价、 住宅、 贝壳、 户型、 套均、
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