深入了解预抵押的概念与两者间的不同点
一、预售抵押贷款的概念
预售抵押贷款，又称为楼盘按揭，主要是指在商品房预售过程中，购房者以所购的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款支付购房款项。
这种情况下，开发商往往已经将整个楼盘抵押给银行以获得建设资金。
只有当房屋销售后，开发商偿还银行款项，购房者才能正式取得房产证并完成抵押贷款的还款。
二、商品房预售买卖合同中的预抵押问题
在商品房预售过程中，常出现预抵押的情况。
预抵押即指购房人在购买房屋时，由于其产权证书尚未办理完毕，只能先办理预抵押登记。
这一制度的主要目的是保护购房者和银行的权益，确保购房合同的真实性和合法性。
当开发商将房屋出售后，必须偿还银行款项，然后购房者才能正式拥有产权并进行抵押。
三、预抵押未撤销的情况及处理方式
在购房过程中，如果你遇到预抵押未撤销的情况，不必过于担心。
你可以前往房管局查询并撤消预先抵押。
不过，即使不撤消，也不会对已经办理的正式抵押产生太大影响。
但为了确保权益，还是建议购房者及时办理相关手续。
四、房屋预抵押的意义
房屋预抵押在购房过程中非常重要。
当你通过银行贷款购房时，银行需要确保其所贷款项的保障。
因此，你需要将购房合同或房产证交由房管局进行抵押登记，以确保你能按时还款。
这是银行为了降低风险、保障自身权益的重要措施。
五、办理按揭房屋过户时预抵押未解除的解决办法
在办理按揭房屋过户时，如果工作人员告知你银行预抵押还未解除，这意味着你不能完成过户手续。
在这种情况下，你有两种选择：一是自行筹集资金偿还剩余房贷，然后办理过户手续；二是与卖家协商，使用卖家的首付款来偿还剩余贷款。
在进行后续操作时，建议进行资金监管，以确保交易安全。
六、首付后房产证未办好时的预抵押问题及开发商应提供的手续
在首付后房产证还未办好的阶段，如果需要进行预抵押登记，开发商应提供一系列手续。
这些手续包括：购房合同、开发企业的营业执照副本复印件（需加盖公章）、开发企业法人的身份证复印件、购房人的身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）以及契税完税证明等。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上明确记载。
当房地产在抵押期间竣工后，当事人需重新办理房地产抵押权登记。
因此，开发商提供的这些手续都是为了确保购房过程的合法性和顺利进行。
预售抵押贷款和房屋预抵押是购房过程中的重要环节。
购房者应了解相关流程和要求，确保自己的权益不受损害。
遇到问题时，及时与相关部门和开发商沟通，以确保购房过程的顺利进行。
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