探索背后的推动力与必要性
正文：
上海，这座繁华的国际大都市，楼宇林立，高耸入云。
据统计，上海的高层楼宇数量在1万栋左右，这是历史的积累，也是城市发展的见证。
其中，像南京西路、陆家嘴这样的CBD地区，更是商务楼宇的集中之地，堪称上海乃至全国最具规模的商务中心。
随着岁月的流逝，这些楼宇也不可避免地面临设施陈旧、技术落后的问题。
虽然在一些西方国家，百年摩天大楼仍在服役的例子不少，但一幢楼经过小半个世纪的岁月洗礼，很多设施难免会出现损坏，技术也难以跟上当今时代的需求。
这就像家里装修，再豪华、风格再经典，也难免需要修修补补。
因此，近年来，上海不少商务楼宇开始集中性地进入改造期。
从换锅炉、换电梯、换空调到换外立面幕墙，甚至进行彻底的改造手术。
改造费用动辄数百万元，还要妥善安置楼里的企业白领，因此相当一部分楼宇还处于观望期，观望效果，观望政策。
在这样的背景下，上海市去年发布了《推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，提出要对甲、乙、丙三个等级的楼宇分类施策进行更新提升，并在小陆家嘴、虹桥开发区与商务区、世博等10个区域进行试点。
政策明确通过财税政策、专项资金扶持等方式来引导楼宇更新。
上海为什么要在这个节点上，用政策推动楼宇更新？首先是不容忽视的客观市场需求。
以陆家嘴为例，该区域内的楼宇中，有相当一部分楼的外立面亟待改造。
有些建筑因为设备老化，甚至涉及到使用安全的问题。
例如裕安大厦，作为一栋建成已有近三十年的建筑，楼内的老电梯频频发生关人事件。
而且一些建筑的技术迭代也要求必须进行改造。
比如裕安大厦之前的锅炉环保不达标且能源供应方式落后，因此索性耗资数百万元更换了新锅炉。
当然，上海力推楼宇更新提升的背后还有更深层的原因。
除了显性的好处，楼宇更新还可以提升大 楼运行效率、增加市场竞争力、增强租户黏性等。
因此可以说解决一个微观层面的营商环境问题也是上海引导楼宇更新的目标之一。
对于商贸服务业比重高的大城市来说 ，楼宇的环境往往是最基本的营商环境 。
在上海这样的城市 ，如果楼宇环境不佳 ，可能会对企业造成不小的影响 。
因此，上海通过政策引导和市场需求的交汇点 ，推动商务楼宇更新提升 。
这不仅符合市场需求 ，也是解决微观层面营商环境问题的有效手段 。
同时 ，也有利于城市的空间和功能重塑 。
然而 ，商务楼宇更新也面临一些现实难题 。
一是改造的现实难度 ，比如新设备安装不符合工况要求 、设备采购难度增加等问题 。
二是资金问题 ，楼宇改造投资额基本都要数百万元 ，对楼宇业主的现金流形成挑战 。
此外 ，很多老楼的产权复杂 ，也给改造带来一定的困难 。
因此 ，地方政府的作用此刻就要发挥出来 ，不单单是发布一个引导政策 ，关键是要搭建平台 ，给这些想要更新的楼宇制定合理的 、可操作的方案 。
比如邀请专家为楼宇提供改造的技术支持 、资金支持等 。
同时，地方政府也可以通过补贴 、激励等机制的调节 ，帮助好的事情推下去 ，最终形成一个好的结果 。
此外还需要在政策层面精简流程以更好地引导楼宇更新。
例如纽约和伦敦等城市的经验可以借鉴 。
他们积极探索适应性改造模式，将存量商办空间改为创意实验室 、教育机构 、住宅 、酒店和幼儿机构等 。
这种思路对于上海乃至国内其他城市都具有借鉴意义 。
同时也有利于城市的空间和功能重塑 。
此外也需要拆除和改变旧的商业模式单一局面向复合型发展考虑 ；加大商业化和产业链高端化和进一步标准化建造新的高端商务办公综合体考虑 ；实现多元化的发展模式和可持续化的经济效益 。
比如上海的锦沧文华广场就是一个典型的更新案例 ，成功地将酒店改造成了高端办公和商业中心的复合型商业体 。
这种转型也验证了楼宇可以为街区和城市提供更多发展的可能性和韧性 。
值得一提的是公私合作的合作模式可以通过激励企业参与其中并得到实际的收益从而吸引更多的社会资本进入这个领域 ；政府也需要加强对项目质量的监管以确保改造后的楼宇符合城市规划和环保要求 。
未来上海将有更多的商务楼宇释放潜力以全新的姿态服务于城市的空间和功能重塑值得期待 ！而这一次我们面临着不可多得的机会把握当下相信我们的城市未来会更好发展未来会更好让我们共同努力期待上海未来的辉煌发展！上观新闻·解放日报原创稿件未经允许严禁转载作者杜晨薇微信编辑佳思敏校对CP更多精彩内容请点击下载分享！
相关标签： 商务楼、 陆家嘴、 楼宇、 电梯、 住宅、 酒店、
本文地址：https://www.nazei.cn/yxzxwz/15050ea58e18d147ca66.html
英超赛场再现辉煌瞬间，布莱顿三笘薰日本国脚惊艳全场，卡拉格赞不绝口在最近一轮英超联赛中，布莱顿以一场精彩的比赛以3，0完胜切尔西，展现出他们无与伦比的实力和团队合作精神，这场比赛的亮点之一来自日本国脚三笘薰，他在第27分钟打进了一粒精彩的进球，震撼了全场观众以及天空体育演播室的评论员卡拉格，比赛开始不久，布莱顿便展现出了强烈的进攻欲望...。
中国经济数据观下的科技创新与制造业减税降费及退税政策洞察近年来，科技创新和制造业发展成为中国经济发展的重要驱动力，为了进一步激发市场主体活力，增强经济发展的内生动力，我国持续推出减税降费和退税政策，为科技创新和制造业的发展注入强劲动力，本文旨在分析支持科技创新和制造业发展的减税降费及退税政策背后的经济数据观，以及未来趋势预测，一、支持...。
NBA赛场动态，灰熊伤兵满营，快船的机遇与挑战并存直播时间，北京时间2月13日今日NBA常规赛迎来一场备受瞩目的对决，西部两大劲旅灰熊与快船在主场展开激战，而在比赛前夕，灰熊官方公布了球队的伤病报告，其中多位核心球员的伤情令人关注，本文将围绕这场即将到来的比赛，探讨灰熊队的伤病情况及其对比赛的影响，同时展望快船队面临的机遇与挑战，一、...。
家人们，关于软装家具的选购，确实容易陷入一种，越大越好，的误区，但实际上，适合家居使用的家具，其尺寸才是最重要的考量因素，今天齐家安安就来和大家谈谈这个过程中可能会遇到的八种误区及解决方案，一、床床作为卧室的主角，其尺寸选择至关重要，不少人在选购时倾向于选择大尺寸的床，认为这样既能实现翻滚自由，也是身份和财力的象征，忽略了卧室的实际空...。
三星GalaxyS25系列全球瞩目，中国发布会倒计时启动作为2025年智能手机市场的翘楚，三星GalaxyS25系列的问世无疑在全球引起了极高的关注度，现如今，随着年度机皇即将于2月11日在中国国内正式发布，其期待度更是达到了顶峰，为了回馈广大用户对GalaxyS系列的热情支持，三星特别推出了GalaxyS25系列，先享家，抢鲜购活动...。
特朗普及美国与朝鲜的互动重塑，私交与战略的博弈近期，特朗普释放出重塑美朝互动的信号，再度提及与朝鲜领导人的良好私交，与此同时，朝鲜方面通过朝中社做出微妙回应，其领导人表明美日韩军事同盟加剧了半岛军事力量的失衡，并对地区安全形势表示担忧，在此背景下，美国和朝鲜的互动再次成为国际关注的焦点，本文将分析特朗普的重启美朝互动举措背后的动机与逻...。
国产旗舰手机销量大战，春节后的市场格局变迁春节假期结束，各行各业迅速回归正轨，智能手机市场亦不例外，随着W5周国内销量数据的发布，业界对智能手机市场的关注度再次升温，近期公布的一组关于国产各大品牌当家旗舰销量的数据，更是在行业内引起热议，这份数据来自行业知名爆料达人，数码闲聊站，截至W5周，即2月2日，，某15系列的激活量已经接近约...。
标题，春节假期里的文化盛宴，志愿者讲解员与全民终身学习的热情正文，随着春节假期的结束，人们纷纷回顾这个热闹非凡的假期，这个春节，除了热闹非凡的聚会和美食，还有一个不容忽视的现象引起了广泛关注——那就是活跃在博物馆、科技馆、艺术馆等各类展馆的志愿者讲解员们，他们以专业知识为依托，以满腔热情为动力，帮助参观的游客和市民们更好地了解古今中外...。
春节假期国内出游呈现强劲增长趋势，文旅融合年味浓厚随着春节钟声的敲响，XXXX年的春节来临，这是中国春节列入联合国教科文组织人类非物质文化遗产代表作名录后的首个春节，据最新数据显示，春节假期期间，全国国内出游人次和花费均呈现强劲增长态势，在文化和旅游部的组织下，全国各地深挖春节非遗文化内涵，举办各类主题活动，吸引了大批市民和游客参与，...。
准再来运势网是一家专业的八字网站，为大家解答各种命理疑问，主要提供周易八字、面相八字、八字、八字合婚、婚姻配对以及流年运势等相关内容。想要知道你的命运怎样吗？快来本网站测算一下吧！
万里路商学院，新茶马古道徒步挑战赛，玄奘丝绸古路徒步挑战赛
做网站
广东省智能机器人研究院（简称“广智院”）是经广东省人民政府批准，由东莞市人民政府举办的机器人与智能制造领域的新型研发机构，以高精高效智能工业机器人为重点研究方向，已建有工业机器人研发中心、新型机器人研发中心、智能制造工业大数据研发中心、功能部件与核心器件研发中心、公共试验与检测服务中心、投资服务与产业孵化中心、人才引进与培养中心等七大平台。
万载县三合花炮材料有限公司
纯水、废水、废气的规划/设计/安装/运维服务商
全球智能喷涂设备制造商-巨豪自动化专注涂装设备15年,非标自动化喷涂设备定制厂家,专业生产销售服务于喷涂机器人,自动喷涂设备,五金喷粉自动线,塑胶喷涂线,DISK自动喷涂线,无尘喷涂车间,喷漆废气处理等设备。13826514079
第四师·可克达拉市
万华节能科技集团股份有限公司