每年能省下多少利息支出-存量房贷利率批量下调对购房者影响解读-贷款额度达百万

中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，市场反应积极

近日，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议。
这一政策旨在促进房地产市场止跌回稳，加力提振居民消费。
本文将从政策背景、调整内容、调整时间、调整方式、影响及长远机制等方面，对此次存量房贷利率调整进行解读。

一、政策背景

近年来，房地产市场波动，部分家庭面临较高的房贷压力。
为稳定房地产市场，提振居民消费，中国人民银行决定引导存量房贷利率批量下调。
此举相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳。

二、调整内容

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，中国人民银行将引导商业银行在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
此次调整覆盖首套和二套房贷利率，包括去年已经调整过加点幅度的存量房贷。

三、调整时间

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，各商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

四、调整方式

此次调整采用批量调整方式，商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作。
在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。
借款人无需单独申请，银行将统一进行利率调整。

五、影响及效益

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，而今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。
根据倡议，存量房贷利率批量调整后，预计平均降幅约0.5个百分点。
以100万元、25年期的存量房贷为例，利率从4.4%降至约3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
预计这一政策将惠及约5000万户家庭、约1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出约1500亿。
此次调整后，提前还贷现象将明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
同时，政策降低了银行负债成本，有助于提升银行可持续经营能力。

六、长远机制

中国人民银行本次发布的公告还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。
这一机制确保了政策的灵活性和可持续性。

中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，旨在促进房地产市场止跌回稳，加力提振居民消费。
此次政策调整将有助于降低购房者负担，促进消费增长和房地产市场稳定发展。
同时，政策的长效机制也有助于确保政策的持续性和银行的稳健经营。

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