深圳昔日“地王”项目终于开卖！最高21.5万元

深圳烂尾拯救工程典范：泰禾深圳院子成功开卖

近日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子成功完成选房，这个被认为是深圳较为成功的烂尾拯救工程，吸引了广泛关注。
泰禾深圳院子是泰禾集团旗下的标杆产品，其拯救过程充满了波折，但最终以较高的去化率呈现在公众面前。

一、项目背景及历程

泰禾深圳院子原是一块闲置多年的烂尾地块，后来被泰禾集团收入囊中，并在一定程度上实现了盘活。
这个项目曾经停工多年，但是通过长城资产的接手和纾困，项目终于在XXXX年成功复工。
泰禾深圳院子的开发历程可谓是一波三折，从拿地到首批产品入市，已经近十年。

二、项目现状

目前，泰禾深圳院子仍处于施工状态，施工区域为南区地块，北区地块仍处于待施工状态。
项目的业态包括合院、高层住宅和商业。
此次入市的房源共有XX套，位于A区的XX栋～XX栋，预售户型为建面约XX平方米、XX平方米、XX平方米。
备案均价约XX万元/平方米，备案单价最高达到XX万元/平方米，总价区间约XXXX万～XXXX万元。

三、市场反应及评价

对于这个项目的成功开卖，有深圳本地房企人士向每经记者表示，这个项目属于深圳较为成功的烂尾拯救工程，能够正常入市已经很不错了。
而这次价格还能卖得这么高，算是深圳市场上单价比较高的住宅别墅项目。
当前市场上同类型产品并不多，因此具有较高的稀缺性和实用性。

四、项目卖点及优势

泰禾深圳院子的核心卖点之一是产品的稀缺性，整个深圳市场难以找到对应的产品。
项目的实用性也是一大优势，虽然待售面积段都在XX多平方米，但不少户型的实际使用面积可以达到XX~XXX平方米，包括庭院、地下一二层等面积都没算进来。
这样的设计满足了购房者对于高品质生活的追求。

五、去化情况及销售成绩

泰禾深圳院子的去化情况较为理想，据置业顾问介绍，昨日（XX月XX日）项目已完成选房，开盘去化约七成。
这个成绩在当下市场环境下属于还不错的销售成绩，毕竟项目总价比较高，最便宜的一套也接近XXXX万元。

六、周边房地产市场情况

从周边房地产市场情况来看，目前周边的地产项目主要有高层住宅和独栋别墅两类。
与泰禾深圳院子相邻的越秀和樾府、万科都会四季等高层住宅的二手房挂牌均价相对较低，而独栋别墅的二手房挂牌价格则多在XX万元/平方米以上。
这使得泰禾深圳院子在项目定价上具有一定的优势。

七、开发商及股东情况

泰禾深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的大股东已在XXXX年变更为芜湖长维投资中心（有限合伙），持股比例达XX%，分别由福建中维房地产开发有限公司（为福州泰禾全资控股公司）和长城资产管理股份有限公司深圳分公司持股。
其中，长城资产管理股份有限公司占股约XX%。

八、总结与展望

泰禾深圳院子的成功开卖标志着深圳烂尾楼的拯救工程取得了重要成果。
在当前市场环境下，项目能够正常入市并取得较高的去化率实属不易。
未来，随着项目的进一步施工和交付，相信会为深圳房地产市场带来更多活力。
同时，项目的成功也将为其他类似项目提供借鉴和启示。

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