张亮麻辣烫布局上海-斥巨资购买浦东楼盘助力品牌扩张

上海房地产大宗交易市场在第三季度活跃度提升：餐饮企业购入商用物业引领市场走势

财联社10月10日讯（记者王海春报道）据业内人士透露，上海第三季度房地产大宗交易市场活跃度有所提升。
其中，餐饮企业张亮麻辣烫在上海浦东新区购入一栋商用物业，成为市场关注的焦点。

一、餐饮企业购楼：看好上海市场发展前景

张亮麻辣烫所购物业位于浦东前滩，为前滩地区一个大型综合体项目的其中一栋商用物业。
该综合体项目建筑规模庞大，交通便利，区位优势显著。
餐饮企业在沪购楼不仅看中了上海餐饮业市场巨大的发展潜力，同时也对沪商用物业市场的前景充满信心。

二、能源类买家、金融机构及个人买家积极入市

除了餐饮企业，能源类买家、金融机构以及一些有实力的个人买家也在上海市场积极出手。
据戴德梁行披露的信息，一家能源类买家收购了上海静安区的静安NEO项目，一家金融机构收购了杨浦区的创邑Mix安波路项目部分物业。
一位个人买家收购了位于黄浦区绿地外滩中心的部分商铺。

三、市场成交仍以小体量项目为主

整体来看，据仲量联行监测数据，2024年第三季度，上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易，成交总额达172.6亿元，较第二季度增长14.3%。
成交项目中，金额在10亿元以下的占比高达79%，市场成交仍由小体量项目引领。

四、核心区域资产受关注，投资型买家占比增加

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，位于上海核心区域的徐汇、静安、黄浦等区域的项目在第三季度成交集中，占据总成交额的约三分之一。
同时，戴德梁行数据显示，投资型买家占比持续增加，这类买家偏好高品质、核心地段的办公楼。
个人投资者在大宗交易市场上变得较为活跃，这类买家偏好1亿元左右的办公及商业项目。

五、市场走势展望

随着美联储实施降息政策以及中国央行降息降准的落地，叠加一系列提振举措，上海房地产大宗交易市场向好态势将更加显现。
高层定调促进市场止跌回稳对房地产形成重大利好，预计内外资机构将重拾信心。
随着出售方资金压力逐步减小，未来卖房急售、大幅降价的可能性也随之降低。
孙翎和蔡峰都认为未来市场将会有更多的大型机构投资者重返投资市场，共同推动上海市场成交量迈上新台阶。
如果外资机构资金成本进一步下降，未来外资有望实现回归，在上海展开新一轮布局。

上海第三季度房地产大宗交易市场活跃度提升是多种因素共同作用的结果。餐饮企业购楼只是其中的一例，更多的能源类买家、金融机构及个人买家都在积极入市。未来在政策的利好和市场需求的推动下，上海房地产大宗交易市场将会持续活跃，并有望吸引更多的大型机构投资者重返市场。同时，随着出售方资金压力的减小和优质物业价格的相对稳定，捡漏资产的机会可能会变得更加稀缺。
尽管如此市场对于接下来的发展还是持有积极的期待和展望的态势认为市场的积极氛围仍将继续在未来数月展现出强劲态势就此市场发展情况及未来的预期各方都保持审慎乐观的态度整体趋势良好面对新的市场环境和变化各种策略以及市场应对策略都将更加成熟以确保市场交易的稳定和市场环境的健康发展同时也提醒投资者要审慎对待投资决策以避免投资风险的发生。

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