购房热情持续高涨-炽热楼市引热议

北上广深一线城市楼市新政效应观察

近日，北上广深四大一线城市相继推出楼市新政，引发广泛关注。
红星资本局以购房者身份咨询了各城市多个楼盘的售楼处，了解到新政出台后，部分楼盘销售情况显著好转，但也存在不同楼盘反应不一的情况。

一、新政概述

9月29日，中国人民银行公告称，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
同时，上海市、广州市和深圳市推出了楼市新政策，9月30日北京市也加入了推出新政的行列。

其中，广州市的力度最大，全面取消了限购政策；深圳市也取消了对外围区域的限购；深圳市、上海市和北京市均降低了非户籍购房社保缴纳年限。

二、市场反应

1. 销售情况好转：以深圳市的中海时光境花园楼盘为例，新政出炉后，到访的意向客户增多，销售人员表示近两天比较忙，甚至有一天忙到凌晨四点。
广州市的华润置地公园上城楼盘也表示，有政策支持，加上国庆节假期，销售情况良好。

2. 折扣活动计划结束：在意向购房者选中某套房源后，售楼处往往会给予意向购房者一定的折扣。
在新政出炉后，多家楼盘有结束折扣活动的计划。
例如，上海市的保利·海上瑧悦楼盘预计国庆假期结束后会收回现有优惠活动。

3. 即将开盘的楼盘感受红利：北京市的中建璞园楼盘即将推出二期房源，销售人员表示，从新政有风向到现在，登记了60多组意向客户，近两天的量剧增。

三、专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，四个一线城市均已对限购政策进行了调整，说明这是立足市场需求新情况持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放。
他预计，四个一线城市的楼市新政出炉后，全国其他城市将持续跟进。
政策将发挥示范效应，鼓励性政策将继续出台。
据此，他预测四季度楼市交易将迎来一波好行情，可能呈现“量价齐升”的良好势头。

四、总结

总体来看，北上广深四大一线城市的楼市新政在一定程度上刺激了市场活力，部分楼盘销售情况有所好转。
不同楼盘的反应不一，一些楼盘仍然面临较大的去化压力。
部分楼盘计划结束折扣活动，这也表明开发商对于市场走势的预期有所改变。

从政策层面来看，随着各地楼市政策的持续优化和调整，市场信心逐渐恢复。
未来，随着鼓励性政策的继续出台和市场需求的新变化，楼市交易有望迎来一波好行情。

最后，作为购房者，应该理性看待市场变化和政策调整，根据自身需求和实际情况做出决策。
同时，也要关注风险，谨慎选择购房时机和楼盘。
红星新闻记者杨佩雯报道。

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