上海楼市新政解读-深夜重磅

上海房地产新政优化住房信贷政策：降低利率与首付比例，助力楼市回暖

9月29日晚间，上海市政府发布新的房地产政策，针对住房信贷进行了优化。
此次新政旨在进一步减轻购房人的房贷利息支出，降低首付款比例，促进房地产市场平稳健康发展。

一、降低存量房贷利率，减轻购房者负担

新政提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
目前，上海首套房贷款利率为LPR-45BP，即3.4%。
对于存量房贷利率，存在不同的区间，其中包括在2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率为LPR+35BP，即4.2%，以及后续的调整。
假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP，即4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，这将为购房者带来实实在在的利息减免。

以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。
这一举措无疑为购房者带来了实质性的利好。

二、调整首付款比例，降低购房门槛

除了降低贷款利率，新政还调整了首付款比例。
首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，降幅5个百分点。
对于二套房商业性个人住房贷款，最低首付款比例也从35%下调为25%，差异化政策区域的降幅更大。
这一调整旨在进一步刺激购房需求，降低购房门槛。

以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例，调整后首付款的减少将为购房者带来明显的资金压力缓解。
刚需和改善型购房需求都将因此受益。

三、专家观点与市场反应

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，再次降低购房者的首付比例，对于刚需和改善型购房需求都有较为积极的作用，尤其是改善型住房需求，购房门槛进一步降低。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策优化从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。

今年以来，上海楼市新政频发，但市场回暖仍然较弱。
据安居客上海数据显示，8月上海二手房和新房成交量均出现环比上涨下滑的趋势。
此次新政的发布，无疑为市场注入了新的活力。
广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
深圳也优化了分区住房限购政策，将首套房最低首付比例调整至15%。
严跃进预计，全国各地购房政策调整优化的节奏将加快。

四、总结

上海的新房地产政策通过降低存量房贷利率和首付比例，为购房者带来了实质性的利好。
这一系列的政策优化旨在促进房地产市场的平稳健康发展，对于刚需和改善型购房需求都有积极的推动作用。
专家预计，接下来全国各地购房政策调整优化的节奏将加快，为房地产市场向好发展创造更好的基础。
这一系列政策的实施，将有助于刺激市场活力，促进楼市的回暖。

---

---

相关标签： 上海市、 房地产市场、 套房、 贷款、 房贷、 上海100万首套房贷30年少还16.41万、 首付款、 楼市新政、 购房人、 存量房、

上一篇：关于房贷利率调整细则的深度解析

下一篇：一空间的重生如何巧妙利用飘窗打造温馨的居