广州限购政策全面放开

广州全面退出限购政策：楼市走向与预期影响

今晚，广州市人民政府办公厅发布通知，宣布调整房地产市场平稳健康发展措施，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
该通知自2024年9月30日起正式实施，标志着广州市在响应中央政治局会议指示精神上迈出了重要一步。

一、政策背景

近期，中央对于房地产市场的调控策略进行了适时调整。
9月26日的中央政治局会议明确指出要回应民众关切，并适时调整住房限购措施。
紧接着，住房和城乡建设部党组会议在9月29日进一步强调，支持城市特别是重点城市灵活运用调控自主权，以适应实际情况进行适当调整。
国家层面赋予地方更多的调控灵活性，促使地方政府能够更加精准地实施差别化的调控策略。

二、广州限购政策调整历程

广州此次全面退出限购政策，是在一系列逐步调整的基础上作出的战略性决策。
过去一年里，广州已多次放松其限购规则，包括缩小限购区域至中心区和南沙，并降低了非户籍居民获取购房资格所需缴纳社保的时间要求。
对于建筑面积小于等于120平方米的房产也实行了宽松处理。
整个调整过程遵循了循序渐进的原则，先是逐步开放外围区域，接着放宽对大户型住宅的限制，最后才全面解除所有约束。

三、政策解读

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州取消限购是响应中央政治局会议精神的具体体现，也是当前经济形势下稳定房价并促进房地产市场复苏的新任务所需。
广州作为核心城市的引领作用，使其彻底废除剩余限购限制显得尤为合理。

四、政策影响分析

1. 楼市影响：广州取消限购可能对市场产生一定影响，但影响程度相对于其他一线城市可能较小。广州在一线城市中的能级和行政地位相对较弱，对资金和投资需求的吸引力不及北京、上海和深圳。广州二手房价在今年的热点城市中跌幅较大，这也是广州全面取消限购的原因之一。
2. 市场预期：虽然广州取消限购的范围已经非常有限，但国家明确了促进市场止跌企稳的强烈信号，这将有助于稳定市场预期。同时，央行发布的按揭利率政策和可能取消的普通非普通住房税收政策，将进一步降低购房成本，提升市场预期。
3. 后续举措：在楼市银十来临之际，住建部和央行的密集部署将进一步提振楼市预期和交易量。近期土地市场上高溢价地块的出现以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振了开发商的信心。这些措施将鼓励刚需和改善型购房者，预计10月份的商品房交易量将有所提升。

五、总结

广州全面取消限购政策是在国家层面支持下，结合实际情况作出的战略性决策。
这一决策遵循了循序渐进的原则，旨在稳定房价并促进房地产市场的复苏。
虽然广州取消限购的影响可能相对较小，但国家层面的强烈信号将有助于稳定市场预期。
同时，一系列配套措施将进一步降低购房成本，提升市场预期。
在楼市银十来临之际，这些措施将有助于提振楼市预期和交易量，为四季度楼市企稳打下基础。

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