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河南房地产市场政策利好，出台20条措施促进平稳健康发展

近日，河南省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
该《措施》共提出了20条具体举措，旨在通过控制增量、优化存量、提高质量，促进河南房地产市场的平稳健康发展。

一、加强商品住宅用地供应管理

《措施》明确，对于商品住宅去化周期超过18个月的市、县，将暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。
这一举措旨在加强商品住宅用地供应管理，严格控制新增住房供应节奏。
同时，河南将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，以探索更合理的销售模式。

二、优化存量

为了进一步优化存量，《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化方式收购存量商品房用于保障性住房。
对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续提供财政支持。
河南还将通过收购存量房作为保障性住房，以满足不同层次的住房需求。

三、提高供应质量

在提高供应质量方面，《措施》提出优化调整房地产项目建筑设计规则，包括计容面积、公摊等，以提高商品住宅的得房率。
同时，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构，以满足不同消费者的需求。

四、金融政策支持

在金融支持方面，《措施》明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大白名单项目贷款投放力度。
力争白名单项目融资满足率不低于70%，为房地产市场提供充足的资金支持。

五、稳定住房需求

在消费端，河南将支持各地取消各类限制性条件，探索以旧换新等方式稳定住房需求。
全面取消限购，购买商品住房无需审核购房人资格。
取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。
这些举措旨在释放消费者的购房需求，促进市场活力。

六、认房不认贷的推动

《措施》还提出积极推动认房不认贷的政策。
居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这一政策将有助于降低购房门槛，提高消费者的购房积极性。

七、构建房地产发展新模式

为了推动房地产高质量发展，河南还将通过科学谋划编制城市十五五住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加快构建房地产发展新模式。
这些举措旨在实现房地产市场的可持续发展，提高住房品质和服务水平。

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的出台，为河南房地产市场注入了政策活力。
这些措施旨在促进市场平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。
期待在未来，河南房地产市场能够在政策的引导下，实现更加健康、可持续的发展。

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