新一波购物热潮汹涌来袭

四单公募REITs的新进展

中国基金报记者 李树超

公募REITs发行市场再次迎来新进展。
本周，首单由东北地区企业发起的公募REITs项目获受理，首单跨海大桥REITs项目反馈意见，成都首单产业园REITs、内蒙古首单公募REITs审核通过，多只首单公募REITs产品即将面向市场。

一、四单公募REITs的新动态

1. 中信建投沈阳国际软件园REIT获受理

11月1日，上交所官网显示，中信建投沈阳国际软件园REIT成为首单由东北地区企业发起的公募REITs项目。
该项目底层资产为建筑面积共计约20.12万平方米的研发办公类产业园，运营稳健，出租率历史表现良好。
沈阳国际软件园所在的浑南区拥有国家级高新区的地位，项目所处区域政策叠加优势突出。

2. 平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT反馈意见

平安基金旗下的平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT是市场首单跨海大桥REITs项目。
该项目涉及杭州湾跨海大桥，是一座重要的基础设施，对区域经济发展具有重大意义。

3. 广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT审核通过

本周，深交所官网显示，广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT两只产品审核状态通过。
这两只产品分别成为四川首单产业园REITs项目和内蒙古首单公募REITs产品。

二、上市及新产品发行情况

1. 上市公募REITs产品增至48只

本周，华泰宝湾物流REIT、华夏南京交通高速公路REIT相继上市，使得上市公募REITs产品增至48只，为投资者提供了更多的布局选择。

2. 银华绍兴原水水利REIT火热发行

本周，银华绍兴原水水利REIT成立，发行规模达16.97亿元。
该产品的火热发行和较低的获配比例，展示了普通投资者和机构资金对公募REITs创新品类的投资热情。

三、市场行情分析

1. 中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数调整

本周（10月28日至11月1日），中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数出现调整，跌幅有所收窄。

2. 个股涨跌情况

截至11月1日，已上市的公募REITs中，有10只本周上涨，其中中金湖北科投光谷产业园REIT等涨幅明显。
同时，也有26只产品本周下跌，部分产品跌幅超过1%。

四、区域政策及项目优势分析

1. 沈阳国际软件园所在区域政策优势

沈阳国际软件园所在的浑南区是全国首批国家级高新区，项目所处区域政策叠加优势突出，为项目的稳定发展提供了有力支持。

2. 杭州湾跨海大桥REITs项目的重大意义

平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT涉及杭州湾跨海大桥，该项目是区域经济发展的重要基础设施，具有重大的经济和社会意义。

3. 其他项目的优势分析

其他如广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT等产品，其底层资产也各具优势，如成都项目所在区域的高活力、高发展性，以及内蒙古风电项目的环保效益等。

五、总结与前瞻

今年公募REITs发行明显提速，在监管政策利好、市场转暖和资产扩容等因素影响下，投资者对于公募REITs产品的热情持续高涨。
未来，随着更多优质项目的加入和市场环境的持续优化，公募REITs市场有望迎来更广阔的发展空间。

六、数据与信息来源

本文数据与信息来源于Wind数据、上交所官网、深交所官网等公开渠道。

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