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福州住房公积金贷款政策调整通知

近日，福建省福州住房公积金管理委员会正式发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
此次调整涉及首付款比例的调整与贷款最高额度的提升，自通知印发之日起正式施行，有效期为五年。
这一新政的出台，旨在进一步发挥住房公积金对合理购房需求的支持作用，促进福州市房地产市场的平稳健康发展。

一、首付款比例的调整

根据通知，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不低于20%执行。
其中，对于申请住房公积金贷款购买保障性住房的缴存人家庭，首付款比例不低于15%。
这一政策的调整，对于稳定房地产市场、引导合理消费具有一定的积极意义。

对于异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行，以确保政策连贯性和公平性。

二、贷款最高额度的提高

在贷款最高额度方面，此次政策调整力度较大。
缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元。
这一调整将有助于满足缴存人家庭购买自住住房的公积金贷款需求。

值得注意的是，多子女家庭、各类人才等其他缴存对象在贷款额度上继续给予支持政策。
这一政策导向体现了对特殊群体的关照和支持，有助于推动人口政策的落实和人才的吸引与留存。

三、流动性管理政策

对于调整后的住房公积金贷款额度，福州住房公积金管理委员会考虑了住房公积金的流动性状况。
在流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率小于95%时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按照双缴存人100万元、单缴存人60万元执行。
而在流动性紧张时，即个贷使用率较高的情况下，对贷款额度做出相应调整，以确保住房公积金的稳健运行。
目前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常。

四、特殊群体支持政策

对于首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。
多子女家庭在购买自住住房申请住房公积金贷款时，根据不同情况享受额外的贷款额度支持。
这一政策体现了对生育政策的配合和对多子女家庭的关照。

五、执行细节与认定时间

通知明确，缴存人购房认定时间以网签时间为准。
网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照通知规定执行。
这一规定确保了政策的严肃性和可操作性，为缴存人提供了明确的操作指引。

《关于调整住房公积金贷款政策的通知》的发布，旨在发挥住房公积金在合理购房需求中的支持作用，促进福州市房地产市场的平稳健康发展。
这一政策的实施将有助于满足缴存人的公积金贷款需求，稳定房地产市场，推动人口政策的落实和人才的吸引与留存。

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