一线城市楼市调控再度升级

标题：上海广州深圳楼市新政出台：购房政策空前宽松，促进市场回暖

9月29日晚间，证券时报记者陈雨康和吴家明的报道引起广泛关注：上海、广州、深圳相继发布了新的楼市政策。
此次政策调整力度空前，明显放松了之前对房地产市场的限购、限售等限制，展现出我国房地产市场正在逐步走向活跃的新态势。

一、上海楼市新政：调整住房限购政策，优化个人住房贷款政策

上海市宣布调整住房限购政策，针对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一政策将大大减轻购房者的压力，刺激购房需求。

同时，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
上海还从多方面优化了个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例也有所调整，实行差异化政策。

二、深圳楼市新政：分区优化限购政策，调整增值税征免年限，放开限售

深圳市的新政中，对非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，但针对有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
这一政策调整旨在满足多子女家庭的居住需求。

同时，深圳也调整了增值税征免年限，并优化了个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例也有所调整。
深圳还放开了限售，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。

三、广州楼市新政：全面取消居民家庭购房限购政策

广州市则全面取消了居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，成为首个放松楼市限购的一线城市。
这一政策的出台，将进一步刺激广州的房地产市场活跃程度。

四、专家观点：购房政策进入空前宽松阶段，市场回暖趋势明显

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受证券时报记者采访时表示，购房政策进入空前宽松的阶段，具有信号意义，为市场持续回暖创造了较好的条件。
预计在国庆长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。
他进一步指出，在‘止跌回稳’框架下，各地保房价动作将增加，从而更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。

五、总结

此次上海、广州、深圳相继出台的楼市新政，无疑为房地产市场注入了新的活力。
从调整住房限购政策、优化个人住房贷款政策到放开限售，这一系列举措旨在刺激购房需求，促进房地产市场活跃。
预计在未来一段时间内，随着政策的逐步落地实施，我国房地产市场将呈现稳步回暖的趋势。

我们也要看到，这一系列政策的出台并不代表房地产市场的过度放松，而是在坚持“房住不炒”的定位下，根据市场实际情况进行的微调。
我们应该保持理性态度，既不过度乐观也不悲观失望，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。

上海、广州、深圳相继出台的楼市新政为市场回暖创造了良好条件。
期待在后续的政策调整和市场竞争中，我国房地产市场能够实现平稳健康发展。

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