一-房贷利率调整时间确定

存量房贷利率调整新机制解析：两大优化助力房贷利率市场化改革

随着中国经济逐渐步入新阶段，金融市场和货币政策亦面临诸多挑战与变革。
近期，中国人民银行及市场利率定价自律机制发布了一系列关于存量房贷利率调整的政策，引起了广大民众和市场的广泛关注。
本文旨在解析此次存量房贷利率调整的新机制及其对市场的影响。

一、存量房贷利率调整的背景与目的

随着全球经济环境的变化，我国的房地产市场及房贷市场亦需不断调整与优化。
为响应市场呼声，回应民众关切，中国人民银行决定对存量房贷利率进行调整。
此次调整的目的是为了更好地体现市场供求关系、降低借款人的融资成本，逐步有序释放市场矛盾，维护合同严肃性。

二、两大优化助力房贷利率市场化改革

本次存量房贷利率调整主要进行了两大优化：

1. 允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。此次调整允许借贷双方通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确地反映市场供求、借款人风险溢价等因素变化。这一优化有助于建立常态化、市场化的调整机制，使市场在资源配置中发挥决定性作用。
2. 取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。这一调整有助于使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

三、存量房贷利率调整的特点

此次存量房贷利率调整有三个明显特点：调整对象不仅包括存量首套房贷，也包括其他存量房贷；不仅浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整；借款人可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，从而建立常态化、市场化的调整机制。

四、降多少下降幅度：具体的调整幅度与操作方式

倡议指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
值得注意的是，本次调整同时面向浮动利率以及固定利率的存量房贷。

五、实施时间与细则

央行表示，各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度。
时间节点上，商业银行应在倡议发布后抓紧制定实施方案，不晚于10月12日发布操作细则。
操作手续上，鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道一键式操作办理，为借款人提供便利。

六、市场反响与期待

此次政策调整速度快、力度大，及时回应了人民群众呼声，有力提振了市场信心。
对于广大房贷借款人来说，这将大幅度节省利息支出。
市场期待这一政策能够更好地体现市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。

此次存量房贷利率调整是市场化改革的重要一步，有助于建立常态化、市场化的调整机制，更好地服务实体经济。
我们期待未来房地产市场和金融市场能够在政策引导下实现更加健康、可持续的发展。

---

---

相关标签： 央行、 存量房贷利率、 贷款、

上一篇：央行推出新政策

下一篇：开启新篇章空前政策推动楼市重塑秩序