一般限制高度不超过80米

海南优化新建住宅建筑高度政策及建筑面积计算规则，打造宜居新篇章

新华社海口报道，近日海南省住建厅宣布了对土地规划与住宅建筑的新政策调整。
其中，关于新建住宅建筑的高度政策以及住宅建筑计入容积率建筑面积的计算规则调整引起了广泛关注。
这一举措旨在通过科学规划和精细化设计，确保海南省城镇化的高质量发展，满足人们对高品质生活的追求。

一、新建住宅建筑高度政策的优化调整

据了解，海南省对海口、三亚、儋州等市县中心城区的住宅建筑高度进行了明确规定，新建住宅建筑高度一般不超过80米。
对于其他市县中心城区，新建住宅建筑的高度一般不超过18层。
这一政策的出台，旨在控制城市建筑的高度和密度，避免城市过度密集和高层建筑过多带来的压力。
同时，也体现了海南省对于城市风貌和生态环境的保护意识。

对于中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域，新建住宅高度将参照所在市县中心城区的标准进行管理。
这样的规定有利于保持城市整体风貌的协调性和统一性。
而历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，仍将按照有关规定严格执行。

二、新建住宅建筑高度政策的实施原则

在新建住宅建筑高度政策的实施过程中，海南省坚持韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则。
若确需超出上述高度限制，需与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，并进行充分论证。
还需征求同级消防救援机构的意见，以确保与当地消防救援能力相匹配，保障居民的生命财产安全。

三、住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则的调整优化

除了新建住宅建筑高度政策外，海南省还对住宅建筑计入容积率建筑面积的计算规则进行了调整优化。
具体包括调整阳台计容建筑面积计算规则和优化架空层等公共开放空间计容建筑面积计算规则。

这一调整旨在更加合理地利用土地资源，提高住宅的实用性和舒适度。
通过优化建筑面积的计算规则，可以更好地平衡开发商和购房者之间的利益，促进房地产市场的健康发展。
同时，这也体现了海南省对于住宅设计规范和品质要求的提升。

四、总结与展望

海南省住建厅此次对土地规划和住宅建筑政策的调整，旨在推动城镇化高质量发展，打造宜居的新海南。
通过加强土地和规划要素保障，优化调整新建住宅建筑高度政策和建筑面积计算规则，可以更好地满足人民群众对美好生活的向往。

展望未来，海南省将继续坚持科学规划和精细化设计，加强城市管理和服务水平的提升。
同时，还将加大对违法建设的查处力度，确保各项政策得到有效执行。
通过全社会的共同努力，海南省将成为一个更加美丽、宜居、和谐的家园。

海南省在城镇化进程中不断追求卓越，通过优化新建住宅建筑高度政策和建筑面积计算规则等一系列举措，为打造宜居新篇章奠定了坚实基础。
让我们共同期待海南的未来发展，共同为美好家园努力奋斗。

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