楼市银十超金九

全国房地产市场迎来重大转折点：银十超越金九，楼市新政助力市场回暖

今年10月，全国新建商品房和二手房市场成交量呈现显著增长，打破了17年来“金九银十”的惯例，首次出现银十超过金九的现象。
这一转变的背后，是住房城乡建设部等部门推出的一系列楼市新政组合拳的全面实施。
政策工具箱已全面打开，从降低首付比例、房贷利率，到取消限购等举措，展现出前所未有的宽松态势。
业内专家表示，这是促进房地产市场止跌回稳的最强音，预示着四季度楼市将继续保持稳定增长态势，为2025年彻底止跌企稳打下基础。

一、银十超越金九，市场活跃度不断增加

今年10月，全国房地产市场迎来重要转折点。
新建商品房和二手房成交总量在连续8个月下降后首次实现同比增长。
银十表现异常亮眼，不仅超过传统的金九旺季，更成为自2007年以来首个超过金九的银十。

住房城乡建设部全国房地产市场监测系统网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，环比增长6.7%；二手房网签成交量同比增长8.9%，环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

二、政策红利支撑，市场信心向上趋势呈现

一系列政策组合拳的实施，使楼市回暖迹象明显。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，本轮楼市增量政策组合拳产生的效应之快之强，超过之前多轮楼市纾困政策。
从降低首付比例、房贷利率到取消限购等举措，政策工具箱已全面打开，市场信心向上趋势呈现，市场预期发生向好变化。

三、成交量增长从一线城市向更多城市蔓延

今年10月，全国房地产市场活跃度不断增加，成交量增长从一线城市向更多城市蔓延。
很多城市商品房网签成交量出现了不同程度的增长。
其中，一线城市增长更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比增长均超过10%。

四、政策聚焦稳价格，量-价传导效应显现

本轮新政组合拳明确聚焦稳价格。
从第三方研究机构发布的数据来看，10月核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。
新房市场受政策带动预期修复，多个核心城市新房销售面积环比大幅增长。
量-价的传导效应显现，即量的止跌回稳会带来价的止跌回稳。

五、购房政策已属历史最宽松，市场回暖可持续性有保障

随着中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，房地产市场正迎来历史上最为宽松的购房政策环境。
综合判断目前的政策工具和市场形势，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次。
严跃进认为，最宽松的购房政策来之不易，各地要珍惜好和宣传好。
同时对于购房者来说，要充分认识到此类最宽松的购房时机需要积极把握。

六、总结

今年全国房地产市场的银十超越金九现象，是政策红利支撑、市场信心增强、购房政策宽松等多重因素共同作用的结果。
随着一系列稳楼市政策的实施，市场预期发生向好变化，市场热度将继续保持。
四季度将成为房价稳定的黄金期，为全年跌幅的缓解以及2025年彻底止跌企稳打下基础。
各地应珍惜当前宽松的购房政策环境，积极宣传，引导购房者把握最优购房时机。
同时，市场参与者也应充分认识到当前形势下的机遇与挑战，做出明智的决策。

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