持续促进房地产平稳发展

上海调整优化房地产市场政策：缩短社保缴纳年限，降低住房交易成本和贷款门槛

新华社上海9月29日电（记者 郑钧天）

为了积极响应国家房地产政策精神，促进市场稳定和持续发展，上海市住建委等六部门于本月联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
此次政策的调整优化，主要涉及非沪籍居民购房社保缴纳年限、住房交易税收成本以及个人住房贷款政策等方面，旨在更好地满足人民群众合理的住房需求。

一、调整非沪籍居民购房社保缴纳年限

通知明确，上海市将缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。
此前，非上海市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房，需要购房之日前连续缴纳满3年及以上社保或个税。
而现在，这一年限要求调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一举措将为更多在上海工作或生活的人士提供购房机会，稳定市场预期。

二、提升持上海市居住证群体的购房待遇

值得一提的是，持上海市居住证且积分达到标准分值的群体，在购房待遇上得到了显著提升。
这些居民在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在购买住房套数方面将享受沪籍居民家庭的购房待遇。
此举有助于激发持居住证人群对上海市房地产市场的参与热情，进一步促进市场活跃。

三、实施差异化的购房政策

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区将实施更加差异化的购房政策。
在新片区工作、存在职住分离的群体，在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
这一政策有助于吸引更多人才在新片区安居落户，推动区域经济的持续发展。

四、优化个人住房贷款政策

上海市还优化了个人住房贷款的有关政策。
降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。
降低房贷首付比例。
首套住房商业性个人住房贷款首付款比例从不低于20%调整为不低于15%；二套房贷首付款比例从不低于35%调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。
这些举措将有助于降低购房者购房门槛，激发市场活力。

五、降低住房交易税收成本

通知还明确降低住房交易税收成本，调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本。
这一举措将有助于刺激二手房市场的活跃度，为购房者提供更多选择。

此次政策的调整优化，体现了上海市对房地产市场的关注和重视。
政策的实施将有助于激发市场活力，满足人民群众合理的住房需求，促进市场稳定和持续发展。
值得注意的是，此通知自2024年10月1日起施行。

上海市此次房地产政策的调整优化，旨在促进市场稳定和持续发展，满足人民群众合理的住房需求。
各项政策的实施将有助于激发市场活力，为购房者带来更多福利和便利。

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