宽松趋势将持续影响房贷市场，专家解析LPR下调背后的经济信号

中国LPR再度大幅下调，降息助力宏观经济与房地产市场复苏

中国网财经讯，随着宏观经济环境的复杂变化，我国货币政策继续发力。
继今年7月的“双降”之后，在十月二十一日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）报价显示，两个期限品种的利率再度双双下调，且幅度较上次更大。
其中，一年期LPR利率降至百分之三点一零，五年期以上品种降至百分之三点六零，较上个月均下调了二十五个基点。
业内专家普遍认为，此次五年期LPR下调幅度较大，标志着货币政策宽松趋势的进一步确立。

这次LPR报价的下调幅度超出了市场的预期。
东方金诚首席分析师王青认为，此次调整可能与近期银行存款利率的大幅下调、九月MLF（中期借贷便利）操作利率的大幅下行以及降准落地等因素有着紧密的关联。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样指出，前期的降息政策为本次调整打下了基础。
此次调整不仅体现了政策层面的连续性和稳定性，更体现了政策对实体经济和房地产市场的有力支持。

从政策层面来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR下调力度之大说明货币政策和信贷政策进一步宽松。
这充分表明了政策层面正在朝着进一步支持经济高质量发展的方向进行。
这种调整不仅有助于宏观经济和产业经济的发展，更有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
王青认为，随着一揽子增量政策的陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向。
专家普遍认为此类下调有助于向实体经济传导央行降息力度，是一个关键的政策节点。

那么此次大幅度下调LPR对于后续购房影响究竟有多大？以最直观的购房成本来看，以一百万元贷款本金、三十年等额本息方式计算，月供大约减少一百三十多元，全部利息大约减少近四万八千元。
房贷利率也出现了较为实质性的影响，预计多地房贷利率将从三位数降至两位数。
专家指出这意味着房贷利率的调整已经进入到持续宽松阶段，未来除北京、上海和深圳等一线城市外，全国其他城市的房贷利率有望进一步降低。
对于楼市而言，此次降息叠加之前的一线城市政策松绑、税费政策调整等将带来四季度楼市的暖冬行情。

展望未来，王青预计年内LPR报价可能保持稳定。
重点是在十月LPR报价下调后引导企业和居民贷款利率尤其是新发放居民房贷利率较大幅度下行。
着眼于促进房地产市场止跌回稳、提振经济增长动能以及带动物价水平温和回升等多重目标考虑，未来一段时间内在政策层面还有进一步调整的空间和可能。
特别是在当前全球经济形势复杂多变的背景下，我国货币政策需要保持一定的灵活性和前瞻性以确保经济稳健发展。
业内专家普遍认为未来一段时间内房地产市场有望在政策推动下逐渐复苏。
而对于购房者来说最直接的利好就是贷款利率的降低将减轻他们的购房负担促进消费和投资活动进一步活跃市场氛围。
在此背景下各方应理性看待市场变化并作出合理决策以实现稳健发展共同助力经济稳健增长。

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