楼市调整措施浮出水面，助力市场企稳

潍坊市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》

近日，潍坊市住建局联合其他五个部门共同印发了一份重要通知，旨在进一步优化调整房地产相关政策，以推动房地产市场止跌企稳。
此通知根据国家、省有关工作部署，结合潍坊市实际情况，提出了一系列针对性的政策措施。

一、合理控制新增商品住宅用地供应

为了优化房地产市场结构，通知提出合理控制新增商品住宅用地供应。
对于商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区，将暂停供地。
对于去化周期超过18个月的地区，将限制供地。
这一举措旨在控制房地产市场的供应增量，优化市场供需结构。

二、切实优化商品房存量

为了盘活存量商品房，通知支持各县市区、开发区积极争取国家保障性住房再贷款政策。
同时，将优选政府保障性住房收购主体，收购已建成存量商品房用作保障性住房。
此举有助于解决存量商品房过多的问题，提高房屋的使用效率。

三、盘活闲置存量土地资源

针对闲置存量土地资源，通知要求落实属地政府主体责任，支持企业开发建设。
对于超期一年以内的未开发土地，如果企业承诺在一定期限内动工，将允许签订补充协议。
通知还鼓励企业通过转让土地、合作开发等方式盘活闲置土地。
对于无法继续开发或转让的土地，政府将与企业协商收回，以确保土地资源的合理利用。

四、推进高品质住宅开发建设

为了提升住宅品质，通知提出了一系列措施。
对于新竞得宗地的高品质住宅项目，可以在满足一定条件下设置庭院。
还优化了容积率计算规则，为新开工项目提供了更灵活的设计空间。
这些措施旨在提高住宅的居住体验，满足人民群众对美好生活的需求。

五、优化个人住房贷款服务

通知还针对个人住房贷款服务进行了优化。
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
还允许借款人自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式。
这些措施将有助于满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场稳定发展。

六、降低存量个人住房贷款利率

为了减轻存量房贷压力，通知完善了商业性个人住房贷款利率定价机制。
2024年10月31日前，各银行机构将对符合条件的存量房贷利率实施批量调整。
还强调了住房公积金的支撑保障作用，提高了住房公积金最高贷款额度上限。

七、强化住房公积金支撑保障作用

通知提高了住房公积金最高贷款额度上限，并针对不同情况进行了细化。
例如，购买首套自住住房的多子女家庭、高层次人才以及购买高品质住宅、装配式住宅的购房者，都可以享受更高的贷款额度。
还推出了商转公政策，并取消了购房提取住房公积金的户籍地或工作地限制。

八、加大白名单项目支持力度

为了支持优质房地产项目，通知优化了住宅类资金业务受委托银行考核办法。
对支持白名单项目融资的银行，在住房公积金、住宅维修资金、商品房预售资金等存放和银行考核赋分上加大权重。

九、推行转移预告登记

为了更好地满足人民群众以旧换新的需求，通知推行了转移预告登记制度。
在商品房以旧换新中，开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记。
这一举措有助于简化交易流程，提高房地产市场的流通性。

总结：

本次政策的印发实施旨在优化调整房地产相关政策，推动房地产市场止跌企稳。
通过控制新增商品住宅用地供应、优化商品房存量、盘活闲置存量土地资源、推进高品质住宅开发建设、优化个人住房贷款服务、降低存量个人住房贷款利率、强化住房公积金支撑保障作用、加大白名单项目支持力度以及推行转移预告登记等措施的实施，将有助于促进房地产市场的稳定发展。

---

---

相关标签： 住宅、 商品房、 住建局、 潍坊市、 商品住房、 保障性住房、 房地产市场、

上一篇：涉房地产与地方债等重要财经话题，财政部最新

下一篇：成交量翻倍，临沂房地产重现生机