市场趋势分析，楼市潜力展望

航拍深圳湾畔一片区，展现出城市繁荣发展的景象。据住房和城乡建设部最新发布的数据，全国商品房成交在10月份实现了同比和环比的双增长，标志着房地产市场出现了积极变化。今年“银十”的成交量超过了“金九”，这是自2007年以来的首次现象，显示出市场在传统销售旺季之外也表现出强劲的增长态势。那么，楼市长期下降的趋势是否结束？市场超预期表现的关键是什么？四季度市场又会如何发展？

针对这些问题，南都《湾财首席观》特邀中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦进行解读。

郑叔伦认为，全国房地产市场转好的关键在于政策导向的转变。
过去，国家对于房地产市场的调控策略是一城一策，即根据各地不同的情况制定相应的政策。
今年中央政府明确强调止跌回稳的重要性，这一转变标志着政策导向的根本性调整。
从过去强调的“房住不炒”到现在的“止跌回稳”，不仅提出了口号，还通过多部门联合发布会，对过去一段时间的政策进行了总结和归纳，提出了具体的措施。
这种全国性的政策引导，增强了公众的信心，恢复了购房信心。

郑叔伦指出，房价有机会见底回升，其中二手房价可能率先反弹。
他表示，每一个成交都代表买卖双方对目前的价格认可，因此成交量与房价息息相关。
随着成交量的增长，房价有机会调整。
其中，新房市场由于销售火爆，开发商有条件提高房价。
而对于二手房市场，随着市场上便宜房源的迅速去化，价格有可能逐渐上涨。

那么，对于购房者来说，现在是否是一个好的出手时机？郑叔伦认为，购房者应该根据自身情况量力而行。
对于刚需购房者来说，如果满足自身需求，可以果断出手购房。
而对于投资购房者，他鼓励通过购买房产用于出租，因为租金可能会增加，而银行利息在降低。

郑叔伦还指出，市场从熊市转为小牛需要一段时间，未来三年可能从小牛转变为猛牛。
在这个过程中，房价上涨的动力来自于整体经济环境的改善、股市的表现以及房地产市场的自身规律。
他认为，只要经济环境和股市展现出强劲的势头，房价很可能随之上涨。

郑叔伦认为当前房地产市场正在逐步复苏，房价上涨的动力正在增强。
对于购房者来说，需要根据自身情况量力而行，对于刚需购房者来说，现在是一个好的出手时机。
同时，他也提醒购房者要关注市场动态，做出明智的决策。

在文章最后，郑叔伦还提到市场变化对租客的影响。
在楼市下跌时，租房可能更划算，因为可以避免房价下跌带来的损失。
但在市场上升时，租房则意味着双重损失，因为既支付了租金又错失了房价上涨带来的收益。
因此，租客也需要关注市场动态，考虑是否应该转换为购房。

以上内容仅供参考，购房者在做决策时还需要结合自身实际情况和市场风险进行综合考量。

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