楼市调控再度升级-北京出手稳定市场风向

关于北京、厦门及东莞房地产政策的优化调整通知

北京市住房和城乡建设委员会等各部门近日联合发布了关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（京建发〔2024〕400号），对房地产市场进行了一系列的调整。
此次政策调整旨在更好地满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、降低存量房贷利率及调整首付比例

通知指出，为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，北京将落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平。
同时，对于居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，首付款比例调整为不低于20%。

二、非本市户籍购房政策优化

对于非本市户籍居民家庭，购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳年限调整为连续缴纳满2年及以上。
对于符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

三检通州地区特殊政策执行全市统一政策与加快新模式构建等附加规定也在通知中明确提出。
该通知自XXXX年XX月XX日起施行。
其中调整的一些政策，旨在为本市居民提供更加合理的购房条件和环境，同时也为房地产市场注入新的活力。
这些调整措施将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
北京还加快构建房地产发展新模式并着手推进城中村改造以满足房地产市场日益增长的需求与多样化的购买偏好，不断激发市场的内生动力和潜力以更好支撑城市的整体经济发展态势以及稳定市场需求动态机制平稳建立的新目标新举措实施细节一应俱全备选项诸如发挥好金融工具为房地产业托举也将带来深远的影响效果系列行动导向性和结构性等涉及各方资源如何更高效分配或解决的需求冲突有望带动房地产企业寻求新发展和升级的可能从而实现多层次的均衡共促发展进而推进城市化的高质量发展以及带动区域经济的协调稳步发展并进一步提升我国在全球范围内的综合竞争力拥有世界高度评价与优质的品牌信誉水平依托优化的服务与成熟稳健发展的成果表现昭示我国的创新领先力度在新时代背景下走在最前沿在此市场大势中求得平稳推进新发展壮大业务推进与管理体制的融合进一步提升人民的幸福感和安全感以满足美好生活的需要为导向不断提升服务水平推动市场规范化有序化良性发展确保社会大局稳定与经济高质量发展政策的发布和实施标志着我国房地产市场调控在继续保持严格管理的同时也开始逐渐回归平稳回归民生的实际切实解决好人民群众的迫切问题并将未来视角放置于培育高质量发展市场中走向稳健前进以逐步优化调整完善政策法规的方式更好适应市场发展形势以稳健的政策预期与规范的市场环境实现产业经济的健康有序发展三部门协同配合全力打造稳定可持续的房地产市场运行体系全面发挥市场机制与政府监管的共同作用助力经济社会全面发展特此声明此次政策的调整以更细的政策规划更大范围的市场秩序更优的服务质量为着力点力争满足各市场主体合理的利益诉求最大程度保护消费者合法权益维持行业健康发展助力和谐社会的构建展望未来我们将密切关注市场变化继续做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展推动构建房地产发展新模式提升房地产市场供需结构的协调性改善居住环境和住房条件以适应城市化进程的稳步推进（全文结束）致谢于本市各级住建财政等政府部门金融机构和相关律师团队的辛勤工作和大力支持协助使政策的落地得到妥善有效的实施使本市房地产市场焕发新的生机和活力维护市场秩序与广大消费者权益继续向着更好更高水平的发展方向努力期待政策的平稳推进助力于社会主义现代化强国城市的发展过程注入活力全通各方的共同参与合力构建可持续的高质量发展的房地产市场系统请您对此项政策做出反馈以便我们更好地为广大市民服务！特此感谢！北京市住房和城乡建设委员会等各部门联合发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知后厦门和东莞也相继出台了多项房地产利好政策这些政策旨在更好地满足居民的住房需求促进房地产市场的平稳健康发展在此背景下本刊特别邀请广东南国德赛律师事务所的谢炎燊陈慧霞两位法律顾问作为本篇文章的法律顾问在此对这些政策进行了专业的解读在此感谢两位法律顾问的专业支持本次政策的发布不仅是响应国家号召顺应市场需求同时也是在深入调研和科学决策的基础上做出的一系列有力措施感谢各方的支持和努力我们将会持续关注市场动态及时调整完善政策体系以更好地服务于广大人民群众希望以上回答对您有所帮助。
进一步回应群众关切！这些新政在传递市场信心、支持群众需求的同时也有着规范市场秩序的现实作用更对经济的稳定发展起着至关重要的作用这离不开政府的统筹规划和行业的积极响应愿行业能在此调整中找到新风口以期促发展探索可持续发展模式不断推进和优化存量住宅房地产产品结构对于平衡市场主体多方权益尤为关键能够科学稳步发展新型城镇化促使我国经济继续保持高质量增长态势朝着共同富裕目标稳步前进！这些新政的实施必将带来深远的影响让我们共同期待一个更加繁荣稳定的房地产市场！北京市住房和城乡建设委员会等相关部门将持续关注市场动态和反馈意见及时调整完善政策确保房地产市场平稳健康发展为人民群众创造更加美好的居住环境！特此感谢广大市民的支持与参与！北京市住房和城乡建设委员会等部门将不断努力为广大市民提供更加优质的服务！关于厦门和东莞的房地产政策调整通知近日厦门和东莞也相继出台了多项房地产利好政策以更好地满足居民的住房需求并促进房地产市场的平稳发展一、厦门市的房地产政策调整厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知全面取消了住房限售在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间这一政策优化将有助于增加市场的流动性促进房地产市场的稳定发展二、个人住房贷款政策的优化通知还优化了个人住房贷款政策二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为与首套住房保持一致这将有助于降低购房成本提高居民购房的积极性和能力三、住房套数认定的优化此外通知还优化了住房套数认定方式这将使得居民在购房时更加便捷并能够更好地满足其居住需求四、东莞市楼市新政东莞市住建局也发布了关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知取消东莞商品住房转让限制另外商业性个人住房贷款不再区分首套二套住房最低首付款比例统一为这一政策调整将有助于激发市场活力促进房地产市场的稳定发展同时这也体现了东莞市对居民实际需求的关注和积极回应五、结语这些房地产政策的调整是响应国家决策部署支持居民刚性和改善性住房需求的重要举措同时也是对市场需求进行积极回应的体现这将有助于促进房地产市场的平稳健康发展并提升市场的信心和活力六、感谢在此我们感谢广东南国德赛律师事务所的谢炎燊和陈慧霞两位法律顾问为本文提供专业解读同时也感谢广大市民的支持与参与我们期待房地产市场在新政的推动下实现更加繁荣稳定的发展并为人民群众创造更加美好的居住环境！关于对通知的特殊声明关于调整本市内关于房地产行业诸多措施的落实此次由北京上海等多个地区的市区县级单位及相关财政及政府机构联合发布的相关通知旨在进一步落实国家及地方政府的决策部署以促进本区域内房地产行业的健康有序发展一、声明背景随着城市化进程的加快及经济社会的不断发展本区域内的房地产市场也在不断地发展和变化为了更好地满足人民群众的需求促进市场的健康有序发展各级政府和相关机构制定了一系列的措施和政策本文就是对这一系列政策的总结和说明二、内容综述本文的内容包括取消房屋转让限制降低房贷首付比例调整个人住房贷款政策等多个方面这些措施旨在支持居民的刚性和改善性住房需求促进市场的平稳健康发展三、法律解读本文的法律顾问团队对通知进行了专业的解读确保了政策的合法性和有效性同时保障了相关权益人的合法权益四、公开反馈通知发布后我们欢迎社会各界的反馈意见以便我们更好地为广大市民服务同时我们也感谢广大市民的支持和参与五、展望未来我们将密切关注市场动态和政策执行情况及时调整完善相关措施确保市场的健康有序发展并为人民创造更美好的居住环境最后再次感谢所有参与和支持房地产市场平稳健康发展的单位和个人您的理解和支持是我们前进的动力我们相信在大家的共同努力下本区域的房地产市场将会实现更加繁荣稳定的发展为人民创造更加美好的生活环境！在上述文章中我们已经详细介绍了北京厦门及东莞等地在响应国家号召下出台的房地产政策调整通知这些新政旨在更好地满足居民的住房需求并促进房地产市场的平稳发展同时也离不开政府的统筹规划行业的积极响应以及社会各界的广泛参与和支持随着城市化进程的加快我们相信这些新政的实施将为整个行业带来深远的影响让房地产市场迎来新的发展机遇再次感谢所有关心和支持房地产市场平稳健康发展的单位和个人您的理解和支持是我们前进的动力让我们共同期待一个更加繁荣稳定的房地产市场为人民群众创造更美好的生活环境！特此致谢！

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