市场热议，购房者或将受益

上海公积金政策调整解读：改善型住房与租赁市场双重利好

上海公积金管理中心近日发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，推出了一系列新的公积金政策，引起了广大市民和业界的关注。
此次政策调整主要涉及两个方面：改善型住房首付款比例的调整以及租赁市场的支持政策。
下面将对这两个方面进行详细解读。

一、改善型住房首付款比例调整

根据最新政策，上海对于认定为第二套改善型住房的，其最低首付款比例进行了调整。
最低首付款比例调整为25%。
这一调整旨在支持购房者的改善型住房需求，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

值得一提的是，对于贷款所购住房位于特定区域的，如中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区的全域，最低首付款比例更是调整为20%。
这一政策差异化的设计，体现了上海对于特定区域发展的支持与推动。

此次调整自2024年10月18日起施行，在此之前受理的公积金贷款仍按原政策执行。
这一政策调整对于购房者来说，无疑是一个利好消息，将有助于激发市场活力，促进交易量的进一步提升。

二、租赁市场支持政策

除了对改善型住房的支持外，上海此次还推出了一系列支持租赁市场的政策。
随着城市化进程的加速，新市民和青年人的住房问题日益突出。
为了满足他们的租房需求，上海此次对公积金租赁提取业务进行了优化。

提高了提取限额。
对于租赁保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金，取消了原来的月提取限额。
对于在本市无自有住房，依法租赁市场租赁住房的缴存人，每户家庭的月提取限额也得到提升。
这一政策调整有助于减轻租房者的经济压力，提高他们的生活质量。

优化了提取办理流程。
在提取频次上，调整为每月一次，更加符合租房者的实际需求。
在扣款规则上，也进行了优化，支持缴存人在其住房公积金账户余额小于当月应提取额时，按账户余额提取。
在提取日期上，则固定为每月的25日提取，提高了提取的便捷性。

对于新市民和青年人的支持力度进一步加大。
他们办理租赁合同网签备案后，可按实际房租支出提取住房公积金。
这一政策有助于吸引更多人才来沪发展，推动城市的经济活力。

三、政策意义与影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海此次政策的核心是降低二套房或改善型住房的首付比例。
这一政策与商贷的首付比例政策对齐，进一步促进改善型住房需求的提振。
这些政策的实施有助于各地购房政策的进一步优化，对于各类购房需求的释放也起到了积极的导向作用。

此次公积金政策的调整对于上海房地产市场来说是一个积极的信号。
不仅有助于激发购房者的购买力，促进交易量的提升，还有助于吸引更多人才来沪发展，推动城市的长期发展。
同时，对于租赁市场的支持政策也有助于缓解新市民和青年人的住房压力，提高他们的生活品质。

四、结语

上海此次公积金政策的调整对于购房者和租赁者来说都是利好消息。
这些政策的实施将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，提高人民的生活品质。
期待未来能有更多的城市出台类似的政策，为购房者提供更多支持与服务。

---

---

相关标签： 首付款、 上海市、 上海楼市、 住房公积金、 公积金贷款、

上一篇：详细探讨房地产政策组合拳

下一篇：重磅公告聚焦日久光电前三季度净利润飙升超