百亿巨无霸接连上新！一线城市卖地竞争激烈

一线城市接连推出百亿级巨无霸地块，重塑土地市场格局

随着近日北京市丰台区新挂牌的一宗地的推出，一线城市的高总价地块愈发引人关注。
这宗位于万泉寺村的棚户区改造土地开发项目，起始价高达110.54亿元，成为今年北京推出的第三宗百亿级地块。
更重要的是，此次交易公告并未设置地价上限、竞现房销售面积等规则，也不再设置销售指导价，这是北京三年多来首宗未设置地价上限和销售指导价的地块，标志着土地市场的重大变革。

一、北京上架百亿级不限价地块

北京历来是高总价地块的高发区，今年这一现象更为突出。
除了上述万泉寺村地块，北京还推出了其他几宗高价地块，市场关注度极高。
这些地块质量较好，且均为核心区域，如朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块等。
其中，中建智地置业有限公司联合体以112亿元摘得的地块，并推出了住宅项目，销售反响热烈。

北京的土拍市场并未止步。
10月，北京市规划和自然资源委员会发布了一组合用地的预申请公告，起始价高达153亿元。
而丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块的预申请也引起关注。
该地块位于核心区域，不仅区位较好，还取消了地价上限和销售指导价的设置，为未来的土拍市场注入了新的活力。

二、一线城市的共同趋势：优化土拍规则

一线城市的高总价地块不断上新背后，反映出的是一线城市拿出压箱底好货，并优化土拍规则以适应当下房地产市场。
不仅北京如此，广州和深圳也推出了具有地王潜力的地块。
广州南方面粉厂地块经过激烈竞价，最终由保利发展以高溢价率竞得。
深圳也推出了南山粤海街道的T107-0107地块，起拍价高达数十亿。
这些优质地块的推出，本质上是为了提振房企的投资热情。

当前的市场环境下，房企拿地仍偏审慎。
中指研究院数据显示，今年前十月百强房企整体拿地力度稍显薄弱，降幅扩大。
即便是一线城市在积极优化政策，房企仍面临市场筑底阶段的困境。
因此，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化。
未来市场销售在政策带动下逐渐企稳回升时，房企投资热度才有可能上升。

三、未来展望：市场化定价与房企投资策略

不设地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场活力和透明度。
通过市场化的定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与。
同时不再设置销售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产品。
这有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求。
北京土地出让实行的是一地一策未来是否会出现更多不限价地块仍需观察。

从房企的角度来看未来仍将保持审慎的投资策略。
在市场筑底阶段房企投资仍将以销定投为主。
未来市场销售在政策带动下逐渐企稳回升时或许能带动房企投资热度上升但目前来看仍有许多不确定性因素存在。
因此有意愿也有实力吞下优质地块的仍将是央国企主力军。
从新增货值来看大型央企如保利发展华润置地等将扮演重要角色带动未来的土地市场发展变化节奏逐步明确其推进方式并逐步调整优化适应市场发展的新常态走向。
同时我们也看到一线城市的优质地块供应将持续推进城市更新改造的步伐带动整个房地产市场的发展进入一个全新的阶段。
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