多项措施助力楼市稳定发展

标题：北京发布优化调整房地产政策通知，满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展

新京报讯——北京近日发布了一项关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知。
该通知旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以促进房地产市场的平稳健康发展，并推动构建房地产发展新模式。

一、降低存量房贷利率

通知首先强调了落实国家关于降低存量房贷利率政策的重要性。
为了减轻居民房贷压力，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、调整首付比例

为了满足不同购房者的需求，通知对购房首付比例进行了调整。
居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
而对于购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
这一调整将有助于增加购房者购买力，进一步刺激房地产市场活力。

三、调整非京籍购房政策

针对非本市户籍居民家庭，通知也进行了相应的政策调整。
购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
同时，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、通州商品住房政策

居民家庭购买通州区商品住房，仍按全市统一政策执行，保持市场稳定性。

五、执行住房限购政策

本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按照本市户籍居民家庭执行住房限购政策，确保房地产市场公平、公正。

六、支持二孩及以上家庭

为了支持二孩及以上的本市户籍居民家庭，通知规定，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
这一举措将有助于改善多子女家庭的居住条件，促进家庭和谐稳定。

七、取消普通住房和非普通住房标准

根据国家工作部署，北京将及时取消普通住房和非普通住房标准，简化购房流程，进一步活跃市场氛围。

八、构建房地产发展新模式

为了推动房地产市场的持续健康发展，北京将加快构建房地产发展新模式。
完善市场+保障住房供应体系，抓紧出台支持好房子建设的举措，加快推进城中村改造，发挥白名单作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
此次政策的调整与优化旨在更好地满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局以及北京住房公积金管理中心等部门将共同协作，确保政策顺利实施。

此次房地产政策的优化调整旨在满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
各项政策的出台将有助于降低居民购房压力，提高购房者的购买力，进一步激发市场活力。
同时，加强房地产市场监管，防范化解风险，确保市场的稳定和可持续发展。

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